Dans le quartier recherché de La Bastide à la limite du bas Cenon, cet appartement triplex de 75 m2, entièrement rénové en 2021, est situé au premier étage d'une petite copropriété. Il offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités accessibles à pied : écoles, commerces, bus, tramway et gare. L'entrée s'ouvre sur un salon avec cuisine ouverte d'environ 27 m2. Au premier niveau, une chambre avec dressing ainsi qu'une salle de bain équipée d'une grande baignoire d'angle et un WC séparé apportent confort et praticité. Le deuxième niveau comprend une chambre avec balcon ainsi qu'un coin bureau indépendant avec WC, idéal pour un espace de travail au calme. Un parking gratuit se trouve en face du logement. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de l'arrêt de tramway Jean Jaurès (ligne A) et à seulement cinq minutes à pied de la gare de Cenon. Les charges de copropriété s'élèvent à 50 EUR/mois et couvrent l'assurance de l'immeuble. Aucune procédure n'est en cours. Le chauffage est électrique, et la production d'eau chaude se fait par cumulus. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants occultants. Les taxes foncières s'élèvent à 1 325 EUR. Ce bien fait partie d'une copropriété comprenant 10 lots, dont 3 garages. Prix de vente : 265 000 EUR. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur. Référence : 85573. Pour toute information, contactez Pierre FONTES au 06 29 49 25 90 ou par mail à pfontes.immo@gmail.com. Conseiller en immobilier enregistré à Bordeaux sous le no 880 740 139, no ADC 8401 2024 000 000 382. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par FONTÈS Pierre - SAS - NoRSAC: 880 740 139, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Triplex
75 m²
3 533 €
27 m²
3
2
1
2
25 € / mois
2003
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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