Dans le secteur prisé de La Bastide, à la limite du bas Cenon, découvrez cet appartement triplex de 75 m2, entièrement rénové en 2021, situé au premier étage d'une petite copropriété. Il offre un cadre de vie confortable avec l'ensemble des commodités accessibles à pied : écoles, commerces, transports en commun (bus, tramway) et gare. L'entrée dessert un séjour avec cuisine ouverte d'environ 27 m2. Le premier niveau accueille une chambre avec dressing, une salle de bain équipée d'une spacieuse baignoire d'angle ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième niveau, vous trouverez une chambre avec balcon, ainsi qu'un espace bureau indépendant avec WC, parfait pour le télétravail ou un espace polyvalent. Un stationnement gratuit est disponible juste en face du logement. L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway Jean Jaurès (ligne A) et à seulement cinq minutes à pied de la gare de Cenon. Les charges de copropriété s'élèvent à 50 EUR/mois et comprennent l'assurance de l'immeuble. Aucune procédure en cours. Le logement est équipé d'un chauffage électrique et d'un cumulus pour la production d'eau chaude. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants occultants. La taxe foncière est de 1 325 EUR. Ce bien est situé dans une copropriété de 10 lots, dont 3 garages. Prix de vente : 254 900 EUR. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Référence : 85573. Pour toute information, contactez Pierre FONTES au 06 29 49 25 90 ou par mail à pfontes.immo@gmail.com. Conseiller en immobilier enregistré à Bordeaux sous le no 880 740 139, no ADC 8401 2024 000 000 382. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par FONTÈS Pierre - SAS - NoRSAC: 880 740 139, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Triplex
75 m²
3 399 €
27 m²
3
2
1
2
25 € / mois
2003
Est
Oui (10 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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