Situé au 51 rue Henri Gorjus, à proximité immédiate de la Grande Rue de la Croix-Rousse et du métro Hénon, cet appartement T3 traversant de 55 m² se trouve au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble des années 50 bien entretenu.
Dès l'entrée, l'organisation séduit par sa clarté et sa fonctionnalité. L'espace de vie, d'une superficie de près de 30 m², regroupe un séjour lumineux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'exposition Nord-Est assure une belle luminosité tout au long de la journée, sans vis-à-vis direct.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et bien proportionnées, permettant un aménagement simple et efficace. Une salle d'eau claire et des toilettes séparées complètent ce plan cohérent et agréable.
L'appartement présente des prestations soignées et un bon niveau d'entretien général. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage individuel électrique, VMC simple flux et hauteur sous plafond de 2,50 m participent à son confort. Les parties communes, elles aussi, sont en bon état au sein d'une copropriété sérieuse et bien gérée.
La copropriété est sécurisée par un portail et dispose de places de stationnement libres à l'intérieur de l'enceinte. Une cave saine complète le bien. Un garage fermé, situé dans la copropriété, est proposé en sus au prix de 35 000 , apportant un véritable confort dans ce secteur recherché.
Son emplacement central, la qualité de sa distribution et la sérénité de son environnement en font un appartement très agréable à vivre, au coeur du plateau de la Croix-Rousse, alliant vie de quartier, accessibilité et praticité au quotidien.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 092 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 et 1400.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17654
55 m²
5 364 €
3 m²
3
2
1
1 (séparé)
3 sur 7
91.00 € / mois
1954
Est
Nord
1 (3 m²)
Oui
Oui
1
Oui (42 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact NOVEA Immobilier Lyon 5
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
