** L'Art 2 Vendre Immobilier - Arnaud ROPERT 06 62 36 21 83 ** vous invite à découvrir ce bien RARE, situé en plein coeur du centre-ville. À seulement 5 minutes à pied des écoles, des commerces et de la gare RER D, cet appartement unique attend ses nouveaux propriétaires ! Niché au rez-de-chaussée d'une bâtisse du 19ème siècle entretenue et aux charges contenues , cet appartement allie charme et authenticité . Composé d'une entrée desservant un vaste et lumineux salon séjour ou vous retrouverez les éléments marquants de l'authenticité des lieux ( Hauteur sous Plafond, Moulures, Parquet Point de Hongrie, Poele Alsacien....) , cuisine aménagée qui laissera libre champ à vos aspirations avec son accès intimiste à la terrasse et jardinet . Côté nuit, 2 chambres, Un bureau ou chambre enfant, salle de bains et wc séparés . Vous bénéficierez d'une double cave voûtée en S/sol équipée aujourd'hui d'une salle d'eau avec wc, coin buanderie et évolutive à terme en pièce annexe et Cave à Vins ! Une place de stationnement extérieure complétera l'ensemble Double vitrage sur l'ensemble - Chaudière Gaz récente Coup de coeur assuré !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1102.00 et 1492.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
