Appartement Viager occupé
Marseille 13007
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 85000 euros).
VIAGER OCCUPÉ MARSEILLE 7?, VALLON DES AUFFES (13)
->Un lieu emblématique, un cadre de vie unique, et un prix d'acquisition réduit de plus de 50 %
->Réduction immédiate : -50,94 % par rapport à la valeur de marché
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 % -> un investissement aussi serein que son cadre
LE BIEN
->Appartement T2 de 50 m² au 1er étage sur 3, avec balcon de 10 m²
->Entrée, salon lumineux, cuisine aménagée et indépendante
->Chambre avec salle d'eau attenante, WC séparés
->Toutes les pièces climatisées et donnant sur le balcon
->Quartier du Vallon des Auffes : un bijou marseillais, entre mer, charme ancien et vie de quartier
->Corniche Kennedy et commerces à quelques pas -> un quotidien à savourer
LE DEAL
->Valeur libre du bien : 265000
->Prix d'achat viager occupé : 108550 (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Réduction immédiate sur la valeur : -50,94 %
->Net vendeur : 85000
->Rente mensuelle à vie : 200 , indexée chaque année sur l'indice des loyers
->Frais de notaire réduits : calculés sur 130000
->Taxe foncière : 1057 /an (dont 374 à charge vendeur)
->Charges de copropriété : 115 /mois (30 % à charge acquéreur)
->Âge du vendeur : homme de 67 ans
POURQUOI C'EST MALIN
->Accès à un bien rare à un prix ajusté par le viager
->Investissement sécurisé, sans gestion locative ni travaux à court terme
->Quartier recherché, fort potentiel de valorisation
->À terme : liberté d'occuper, louer ou revendre
->Montage patrimonial intelligent, adapté aux temps longs
KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : structuré, responsable, et avantageux
Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427, risques consultables sur géorgisque
Bouquet 108 550 . Honoraires inclus de 8.89% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 85 000 . Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 et 740.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA5018
