T2 en rez-de-jardin-Villeneuve-Loubet Village-Jardins, véranda, parkings- au pied du village historique, sur les berges du Loup
-----------------------------------------------------------------------------------------
Idéal résidence principale, secondaire et/ou investissement locatif
Venez découvrir ce charmant T2 de 41 m² en rez-de-jardin d'une villa, situé dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques pas du village.
Description :
-Entrée par une véranda de 7 m²
-Séjour lumineux avec espace salon/salle à manger
-Cuisine ouverte équipée
-Chambre avec accès direct au jardin
-Salle d'eau/WC avec fenêtre
-Deux jardins privatifs : 55 m² attenant + 86 m² avec cabanon
-Deux places de parking privées
-Aucun vis-à-vis
-----------------------------------------------------------------------------------------
Un vrai petit coin de nature, à 3,3 km de la mer par un sentier aménagé. Toutes les commodités à pied (commerces, écoles, transports).
-----------------------------------------------------------------------------------------Investissement locatif :
- Jusqu'à fin septembre il était loué meublé à 920 euros/mois (hors charges)
-Rendement brut estimé : 4,80 %
-----------------------------------------------------------------------------------------Les + :
-Accès rapide à l'autoroute
-Belle surface extérieure totale : 141 m²
-Double stationnement
-Faibles charges
-Fort potentiel (résidence principale ou rendement locatif)
-----------------------------------------------------------------------------------------
Prix : 249 000 euros (Honoraire Charges vendeur),
-----------------------------------------------------------------------------------------
DPE E : 239kw/m2/an
GES E : 51kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 euros et 1050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
-----------------------------------------------------------------------------------------
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com
-----------------------------------------------------------------------------------------
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 426245 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots ().
Charges annuelles : 120 euros.
40 m²
6 225 €
2
1
1
1
2002
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
51
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jean-Marc NADAUD
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
