Situé?au?numéro 111?de?la?Promenade au niveau du 'Palais de l'Agriculture' à Magnan, dans la jolie résidence 'le Miramar' typique du courant 'art déco' et moderne,?cet?appartement?de?53,22?m²?(loi?Carrez)?est?disponible?à?la?vente.?Ce?bien?bénéficie?d'un?emplacement?privilégié,?faisant?face?aux?plages?de?la?Promenade et de la place du Palais. L'appartement,?en angle, traversant?et?exposé?principalement?à?l'ouest,?offre?une?belle?luminosité?dans?le?séjour?et?la?cuisine.?Une?vue?mer?est?offerte?depuis?ces?pièces?ainsi?que?depuis?l'un?des?deux?balcons ou vous apprécierez prendre votre café le matin ou déjeuner en regardant l'horizon bleu.?Le?logement?se?compose?de?deux?chambres?au?calme,?donnant?sur?une?ruelle?à?l'arrière?de?l'immeuble.?Les?chambres?sont?équipées?d'une?climatisation?réversible. L'appartement?dispose?d'un?parquet massif?d'origine?et?d'une?belle?hauteur?sous?plafond.?Il?est?vendu?avec?une?cave.?L'immeuble,?bien?entretenu,?est?gardienné?et?dispose?d'un?chauffage?collectif?au?sol.?La?ligne?2?du?tramway?est?accessible?à?proximité?immédiate. Charges?annuelles?courantes?2288?euros?(soit?191?euros?par?mois?incluant?chauffage,?eau?froide,?ascenseur,?entretien,?concierge, charges?communes).?Les?honoraires?de?l'agence?seront?exclusivement?à?la?charge?du?vendeur.?Classe?Énergie?D?Climat?D. Bien en vente par DELEGATION DE MANDAT.
Cette annonce référence 298772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT HEISSAT (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 44915050700019.
Prix du bien : 435 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 61
Charges prévisionnelles annuelles : 2 288,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
53 m²
8 208 €
3
2
1
1
3 sur 7
1953
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact VINCENT HEISSAT
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