Ardennes 08 GERMONT Charmante maison 4 chambres, 2 cuisines
Germont 08240
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À GERMONT, ne ratez pas cette maison typiquement ardennaise de 286 m2 !!!, ce bien a été entièrement rénovée, aucun travau n'est à prévoir. Situé dans un village calme et paisible, non loin du lac de bairon et de sa zone touristique. Au rez de chaussée: salle de douche, cuisine rustique avec feu de bois, salon, seconde cuisine servant aussi de pièce de rangement et un cellier.
À l'étage, vous découvrirez quatre spacieuses chambres de 15 m2, une salle de douche flambant neuve, et une superbe pièce de vie, agrémentée d'une cuisine moderne équipée d'appareils haut de gamme, tels qu'un four à vapeur et un réfrigérateur américain. Cette pièce s'ouvre sur un balcon où vous pourrez profiter d'une vue imprenable.
Le bien comprend également un garage avec ouverture électrique, capable d'accueillir au moins quatre véhicules, offrant ainsi un espace de stockage ou un atelier spacieux. De plus, il dispose d'une chaufferie, accompagnée de nombreux rangements.
L'ensemble de la maison est équipé de double vitrage et de volets roulants électriques, et une isolation de haute qualité a été réalisée. À l'exception de la salle de douche au rez-de-chaussée, la maison a été entièrement rénovée au moment de l'achat.
À l'extérieur, profitez de deux vastes terrasses, dont une est couverte, ainsi que d'une piscine chauffée, d'un bassin à poissons, d'une serre, et d'un beau terrain de 2 596 m2.
Profitez également de nombreuses balades en fôret ou de baignades au lac. Proche de Vouziers, idéal pour faire le plein de courses. Village situé entre Charleville (fête de la bière, festival des marionnettes, le festival musical 'Le Cabaret Vert', Place Ducale,....) et Reims ( Cathédrale, parcs, magasins,...)
Ce bien est idéal pour une activité touristique: gîte, chambres d'hôte. Il peut être séparé en 2 parties pour familles cherchant une résidence secondaire.
Le rapport qualité/prix est exceptionnel !!!
Lien vidéo: https://www.youtube.com/watch?v=mE80Y3KJe6I
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CLASSE ENERGIE E: 287kWh ep/m2.an CLASSE CLIMAT D: 46KGéqCO2/m2.an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : mini:4900 euros / an. Max: 6700 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Prix: 187500 euros honoraires charge vendeur. Côté France, Réseau immobilier Franco-belge à Fumay, Givet et Mariembourg.Tel: 0785575758 Matthieu Hosselet Agent commercial pour les secteurs Monthermé-Sedan-Charleville www.cotefranceimmo.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu HOSSELET, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 814362810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Cette annonce vous est proposée par M. Matthieu HOSSELET - EI - NoRSAC: 814362810, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SEDAN Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr
282 m²
665 €
6
4
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
287
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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