Vente maison 6 pièces
285 000 €

Référence

VM850-BELSOL

Ajout

09/02/2026

ARGELES-SUR-MER T6 - 2 logements indépendants

Argelès-sur-Mer 66700

0

Honoraires à la charge du vendeur.

Maison de ville entièrement rénovée en 2024 DPE B
Deux logements indépendants Aucun travaux à prévoir
Centre-ville, écoles et commerces à pied
Plages à quelques minutes
Stationnement facile et parking à proximité

Appartement T2 en rez-de-chaussée env. 37 m² :
Entrée indépendante
Salon climatisé
Cuisine équipée
Chambre
Salle d'eau avec toilettes

Maison principale T4 env. 80 m² :
Premier niveau :
Cuisine américaine avec îlot central
Salon avec poutres apparentes
Une chambre
Espace cellier / rangement / toilettes possible

Deuxième niveau :
Deux grandes chambres
Grande salle de bain en travertin
Douche à l'italienne toilettes

Rue calme et agréable
Rénovation complète 2024
Charme de l'ancien
Deux entrées indépendantes
Possibilité de réunir les deux logements
Idéal résidence principale + revenu locatif

Option 1 : Location annuelle du RDC uniquement :

Loyer : 860 / mois : 10 320 /an
Charges et taxe foncière : -1 440 (électricité + eau) / -660 (taxe foncière)
Bénéfice net annuel : 8 220 : rentabilité brute : 3 %

Option 2 : Location RDC uniquement 9 mois + saison estivale 3 mois

Hors saison : 860 / mois : 7 740
Saison : 140 / nuitée × 80 nuitées : 11 200
Revenus annuels totaux : 18 940 / an
Charges + taxe foncière : -1 600 -660
Bénéfice net annuel : 16 680 soit rentabilité brute : 6,2 %

Option 3 : Location annuelle RDC + étage

RDC : 860 / mois : 10 320
Étage : 1 100 / mois / 13 200
Revenus annuels totaux : 23 520 / an
Charges + taxe foncière : -3 200 -660
Bénéfice net annuel : 19 660 : rentabilité brute : 6,6 %

Option 4 : Location RDC + étage avec saison estivale

RDC hors saison : 860 × 9 mois : 7 740
RDC saison estivale : 140 × 80 nuits : 11 200
Étage hors saison : 1 100 × 9 mois : 9 900
Étage saison estivale : 210 × 80 nuits : 16 800
Revenus annuels totaux : 45 640 / an
Charges + taxe foncière : -4 200 -660
Bénéfice net annuel : 40 780 : rentabilité brute : 13,6 %

Honoraires charge vendeur

Contactez-moi :
Aurore Maillet
06 37 50 27 81
aurore@belsol.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 895.00 et 1211.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Belsol Immobilier : Aurore MAILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)