Vente appartement 5 pièces

675 000 €

Attique Duplex Douane Garage Double

Gaillard 74240

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ImmoKap vous propose en exclusivité à la vente, à Gaillard (74240), à deux pas de la douane de Moillesulaz, ce superbe attique en duplex de 138 m2, situé au 12ème et dernier étage d'une copropriété de standing.
Un bien rare offrant près de 75 m2 d'espaces extérieurs et une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le Jura, le Salève et le Mont-Blanc.
Traversant Nord/Sud, le duplex se compose au premier niveau d'une spacieuse entrée, de deux grandes chambres dont une climatisée avec balcon de 6 m2, d'un espace dressing/buanderie et d'une salle de bains avec WC.
À l'étage, le vaste séjour climatisé ouvre directement sur une magnifique terrasse de 32 m2 exposée plein sud, avec store électrique. Une grande chambre avec placards bénéficie également d'un accès à cette terrasse.
La cuisine donne sur un second espace extérieur avec véranda de 16 m2 chauffée et deux terrasses totalisant 18 m2. Un grand cellier, une seconde salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau.
La résidence sécurisée bénéficie d'un gardien, d'un parc de copropriété, d'un ascenseur et de places visiteurs.
Une cave et surtout un garage double avec électricité et porte motorisée complètent ce bien.
Les + : attique 138 m2 - 12ème et dernier étage - duplex - 75 m2 d'extérieurs - aucun travaux à prévoir - terrasse plein sud - vues panoramiques exceptionnelles - garage double électrifié - climatisation - volets roulants électriques - résidence de standing sécurisée - gardien - tram au pied de l'immeuble - douane à deux pas.
Une adresse idéale pour les frontaliers et un bien rare sur le secteur, réunissant volumes, extérieurs, vues et proximité immédiate de Genève. Contactez-nous pour organiser une visite.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

170

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

34

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)