Vente maison 4 pièces

225 000 €

Au calme et à 3 minutes de Saint-André de Cubzac, venez habiter cette maison fonctionnelle et moderne neuve

Saint-André-de-Cubzac 33240

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Au calme et à 3 minutes de Saint-André de Cubzac, venez habiter cette maison fonctionnelle et moderne neuve. Au calme et à 3 minutes de Saint-André de Cubzac ,plus précisément à Saint-Laurent d'Arce, Venez découvrir cette maison neuve de 4 pièces en R+1 lumineuse et fonctionnelle construite en 2025 avec une seule mitoyenneté, bénéficiant d'une belle superficie de 88 m² habitables sur un terrain clos de 285 m2 , qui promettra confort et modernité dans un cadre paisible et calme. Au rez de chaussée, en entrant dans cette maison au design soigné et optimisé, tour à tour , vous découvrirez une pièce de vie d'environ 35 m2 comprenant une cuisine contemporaine aménagée uniquement ouverte sur un séjour lumineux , traversant , et convivial , finissant par un wc séparé : le tout parfait pour des moments en famille ou entre amis. A l'étage, vous disposerez de 3 chambres claires d'environ chacune 11 m2 et d'une salle de bain d'environ 7 m2 avec un wc . A l'arrière de votre nid familial ,une terrasse vous invite à profiter des beaux jours, tandis que trois places de parking au devant vous garantissent un quotidien pratique. Caractéristiques Principales : - Cuisine aménagée uniquement - Séjour : 34,80 m2 - Entrée : 4,90 m2, - Cellier : 3,50 m2, - WC avec lave- main : 2 m2, - 3 chambres : 10,60 - 10,50 - 11,80 m2 - Salle de bain : 7 m2 avec wc. - Terrasse : 10 m2, - Exposition : Sud - nord, - Piscinable, - Assainissement : Micro-station, - Sous garantie décennale, - Chauffage : convecteurs électriques, - Stores électriques, - Fibre, - Dpe C ( 128 ) - A ( 4 ), estimation coûts annuels : 928 à 1 256 euros, - 3 places de stationnement. - Ligne Bus 430 à proximité . - Gare SNCF de Saint-André de Cubzac : 3 minutes Tout proche vous retrouvez : - Cinéma, Restaurants, Commerces , Terrain et salles de sport, Centre Aquatique l'hippocampe, et zones commerciales de La Garosse et Parc Aquitaine. Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le marché immobilier de Saint-André de Cubzac ! Pour plus d'informations et organiser une future visite téléphonez moi au 06 81 86 94 46 . Jean-Claude Blanc Conseiller Indépendant BSK immobilier E-mail : jc.blanc@bskimmobilier.com Cette annonce référence 313311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 928.00 € et 1256.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

128

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)