Vente maison 13 pièces

830 000 €

Au coeur d'un environnement préservé,domaine de 27 ha avec d

Vaudreuille 31250

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Honoraires à la charge du vendeur.

Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.

Propriété d'exception sur 27 hectares – Deux habitations, dépendances et piscine


Dans un environnement naturel préservé, cette superbe propriété s'étend sur 27 hectares attenants, ponctués de trois petits étangs. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie raffiné et serein, idéal pour un projet familial ou touristique


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Maison principale – 300 m²
Alliant caractère et confort moderne, la maison séduit par ses volumes généreux :



Cuisine ouverte avec cellier attenant, coin repas




Deux salons (31 m² et 72 m²) dont un avec poêle à bois




Salle de bain, vestiaire avec WC, coin bureau




À l'étage : mezzanine sous plafond cathédrale (70 m²)




Quatre chambres (11, 14, 16 et 17 m²) coin toilette avec arrivée pour salle d'eau




Climatisation réversible au rez-de-chaussée





Attenant à la maison : Pergola, appartement indépendant T1 bis de 50 m², entièrement équipé, avec accès privatif — parfait pour accueillir famille ou hôtes.

Deuxième habitation indépendante – 168 m²
Rénovée dans le même esprit, elle offre :



Cuisine équipée fermée, vaste séjour avec cheminée




deux chambres, une salle de bain, buanderie




Terrasse couverte ouvrant sur la nature




Chauffage performant et isolation soignée




Mezzanine




Extérieurs


Piscine avec terrasse et vue dégagée




Nombreuses dépendances (pergola, abris, garage quatre voitures, …)




27 hectares attenants : prairies, bois, clairières




Trois étangs naturels, parfaits pour la détente ou la pêche




 Les atouts
Environnement préservé et calme absoluPrestations de qualité – rénovation intégraleDeux habitations + appartement indépendantPiscine et dépendancesIdéal pour projet familial ou d'accueil (gîtes, location saisonnière)











Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3430.00 et 4690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

176

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)