AU COEUR DE LA GLACIERE - MAISON DE 134 M² À FORT POTENTIEL
Clermont-Ferrand 63000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 210000 euros).
En exclusivité, située en plein coeur de la Glacière, découvrez cette maison des années 1930 offrant 134 m² habitables, implantée sur une parcelle de 178 m².
Sa particularité ? Une configuration atypique qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif.
Actuellement organisée sur 2 niveaux indépendants, accessibles séparément, la maison dispose de deux espaces de vie comprenant chacun une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle d'eau et un WC indépendant. Cette disposition permet d'envisager la création de 2 logements distincts, ou, à l'inverse, de réunir les 2 niveaux par la création d'un escalier intérieur afin de retrouver une grande maison familiale. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour fermée par un portail pour se stationner, et d'un espace jardinet.
Les caractéristiques du bien : - Surface habitable : 134 m² - Terrain : 178 m² - 4 chambres - 2 cuisines et 2 séjours - 2 salles d'eau et 2 WC - Deux niveaux avec accès indépendants - Cour et jardin - Chauffage au gaz (chaudière de 2024) - DPE : E - Taxe foncière : 1752 - Travaux à prévoir (isolation, électricité, murs, sols, salles d'eau, etc)
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison et l'adapter à votre projet. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, les familles à la recherche d'un bien modulable ou les investisseurs souhaitant créer deux logements.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Manon au 06 03 15 62 52.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520.00 et 4820.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
