Vente appartement 3 pièces

286 000 €

Au coeur du vignoble, calme et proche des comodités

Wolxheim 67120

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Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Wolxheim ? Appartement 3P - 72m2. Secteur : Molsheim, Soultz-les-bains, Ergersheim Nichée au c?ur du vignoble alsacien, cette résidence de standing vous offre un cadre de vie unique, alliant confort moderne et authenticité. Située dans le calme d'un petit hameau, elle bénéficie d'un environnement préservé, entouré de nature et de vignes. Des prestations de qualité, une architecture élégante et une atmosphère paisible en font un lieu idéal pour habiter ou investir, tout en profitant du charme et de l'art de vivre alsacien. Découvrez cet appartement en 3 Pièces et de 71,59m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de deux chambres à coucher, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, douche, miroir lumineux, sèche-serviette), ainsi qu'un WC séparé. Un placard d'entrée, une terrasse généreuse de 18,08m2 et un jardin privatif clôturé complètent ce bien. Cet appartement dispose de prestations haut de gamme très confortables, puisqu'il est équipé avec : carrelage grand format, volet motorisé, plancher chauffant, wc suspendu, murs et plafonds lisses, parquet contre-collé, etc. Ce bien est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence RT2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Ce bien est en copropriété. Copropriété de 18 lots, sans procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 1 560€/an, soit env. 130€/mois. DPE : Conso énergétique B (68kW), Emission GES B (6kgec) ANNEXES : deux places de parking intérieures sont incluses + une cave Prix du bien: 286 000 € (honoraires inclus à charge du vendeur) Honoraires à la charge : vendeur + d'informations auprès de M. MANETTA Luc (E.I). Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Ref annonce : IA25-LUMA-05-F INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°306. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MANETTA Luc (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265.