Maison de charme entre bourg et littoral ? 172 m² ? T2 appartement indépendant de 35 m² ? Jardin champêtre de 500 m² environ.
Située dans un environnement calme et recherché, cette maison offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes à pied du bourg, de son marché, de la plage et de la gare.
Ancien hôtel de la plage des Moutiers-en-Retz, elle déploie 172 m² habitables et séduit par son authenticité préservée, sa fonctionnalité et sa situation privilégiée.
Elle offre 4 chambres, dont une au sein d'un appartement indépendant de 35 m² (T2 avec salle d'eau/WC) actuellement exploité en location saisonnière type Airbnb (contrat cessible), idéal pour un revenu complémentaire ou pour accueillir famille et amis.
Le rez-de-chaussée se compose de deux pièces de 20 m² chacune, l'une côté rue et l'autre côté jardin, reliées par une cuisine centrale de 16 m², lumineuse, aménagée et fonctionnelle.
Entièrement ouverte, cette disposition crée un espace traversant et convivial, véritable c?ur de la maison.
S'ajoutent un espace bureau, une buanderie pouvant accueillir une suite parentale de plain-pied, ainsi qu'un garage traversant de 37 m² avec mezzanine, très pratique pour l'accès au jardin.
Profitez d'un confort moderne et économe en énergie grâce à la cheminée à insert, à la pompe à chaleur air/eau, au ballon thermodynamique et aux portes de garage motorisées.
L'ensemble a été rénové avec soin, tout en conservant le charme de l'ancien.
À l'extérieur, un jardin paysagé sans vis-à-vis invite à la détente : terrasses bien exposées, coin potager, poulailler et majestueux cyprès.
Une dépendance en bois d'environ 19 m² vous permettra d'envisager un atelier, un espace de rangement en plus.
Volumes généreux, luminosité, calme et potentiel d'aménagement : une belle opportunité à 10 minutes de Pornic.
Valérie Aubron(EI) La Côte de Jade, en exclusivité de confiance, à votre disposition pour vous accompagner, vous renseigner, pour organiser une visite.
Je vous invite à me contacter afin d'échanger ensemble autour de votre projet.
Les honoraires sont à la charge vendeur.
Annonce publiée par Valérie Aubron (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Brevin-Les-Pins, 44250 immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le n°888 696 515. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
172 m²
3 692 €
796 m²
9
4
3
4
1949
Américaine
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
137
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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