Vente appartement 4 pièces

849 000 €

Au pied du Canal de l'Ourcq Vue sur jardins et calme remar

Paris 75019

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Honoraires à la charge du vendeur.

Situé au pied du Canal de l'Ourcq, au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue avec gardien et ascenseur, cet élégant appartement traversant de 87,44 m2 offre une qualité de vie devenue rare dans la capitale.
La réception de plus de 34 m2 bénéficie d'une ouverture exceptionnelle sur les espaces extérieurs. Le balcon, prolongé par une vue dégagée sur les jardins de la résidence, apporte une véritable respiration au coeur de Paris, tandis que la porte-fenêtre à galandage renforce cette agréable sensation d'espace et de lumière.
Parfaitement entretenu, ce bien bénéficie de prestations de qualité avec climatisation intégrée, cuisine indépendante équipée, nombreux rangements sur mesure, double vitrage et finitions soignées. De plus, un espace buanderie discrètement aménagé dans le placard de l'entrée complète l'organisation intérieure pour accueillir machine à laver et sèche-linge.
À l'écart des pièces de réception, les deux chambres bénéficient chacune d'un accès direct à la loggia, véritable prolongement extérieur qui participe pleinement à la sensation de calme du logement. Un WC indépendant complète cet espace nuit, articulé autour d'une remarquable salle d'eau de près de 9 m2 offrant un niveau de confort rarement rencontré à Paris, avec ses nombreux rangements intégrés et ses agencements réalisés sur mesure.
La configuration actuelle privilégie de généreux espaces de vie, et permet également de recréer facilement une troisième chambre grâce à l'actuelle salle à manger de plus de 14 m2.
La climatisation intégrée et la cave complètent les prestations et le confort de ce bien.
Le chauffage est collectif et alimenté par le réseau de chaleur urbain - les charges mensuelles (chauffage inclus) sont de 355 EUR - compteur individuel pour eau froide / chaude.
Un garage fermé, rare sur le secteur, peut être acquis en supplément au prix de 30 000 euros (charge annuelle du lot : 206 euros).
Métros Ourcq, Crimée et Riquet accessibles à pied en quelques minutes. Écoles, établissements bilingues réputés, commerces de qualité, restaurants et promenades du Canal participent à l'attractivité de cette adresse recherchée.
Une adresse pour celles et ceux qui souhaitent retrouver ce que Paris offre de plus précieux : la possibilité de vivre au calme, entouré de verdure, sans jamais s'éloigner de son dynamisme, de sa culture et de son art de vivre.
Informations / visite - Isabelle Prieur : 06 86 42 52 66
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

199

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

30

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)