AUDENGE - CENTRE-VILLE - MAISON DE CARACTÈRE 233 m2 - VOLUME
Audenge 33980
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 700000 euros).
Au coeur d'Audenge, à deux pas des commerces et commodités, découvrez cette propriété de caractère aux volumes rares, offrant un cadre de vie aussi élégant que confortable.
Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall distribue des espaces de réception remarquables. Le séjour et le salon, totalisant près de 70 m2, bénéficient d'une luminosité exceptionnelle grâce à de larges ouvertures et d'une belle hauteur sous plafond, renforçant le charme et le standing du bien. La maison, entièrement de plain-pied, propose une distribution idéale :Une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bainsDeux chambres supplémentairesUne salle d'eau indépendanteDeux WCUne cuisine équipée avec cellierLes prestations sont au rendez-vous : double vitrage PVC, chauffage individuel gaz, cheminée, très bon état général. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin d'environ 850 m2, sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et emplacement privilégié. Informations complémentaires :Cette propriété s'inscrit dans un projet de division parcellaire actuellement à l'étude, permettant de proposer la maison sur une parcelle indépendante. Projet de division sous réserve d'acceptation de la mairie. Budget : 725 000EUR HAI dont 3.6% d'honoraire charge acquéreur soit 700 000EUR net vendeur. DPE Classe C et GES D Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard de 1 493EUR au 15/08/2015 Cette annonce vous est proposée par BOUMAHDI Nawal - EI - NoRSAC: 851 253 120, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
Villa
230 m²
3 152 €
64 m²
800 m²
5
3
1
1
2
3.57 %
27/08/2026
1930
Est
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
140
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Gilles CALLEN
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