Nicolas COLOMBIN vous propose ce bien :
EXCLUSIVITE!!! Nicolas Colombin vous propose à Aulnay-sous-Bois ? Quartier Fontaine des Prés ? Stade Belval cette Maison individuelle de 6 pièces de 135m2 +70m2 de sous-sol sur un très beau terrain de 450 m²!!!
Découvrez cette maison familiale bien entretenue, édifiée en 1959, offrant 6 pièces dont 4 chambres, au c?ur du recherché quartier Fontaine des Prés, à Aulnay-sous-Bois (93600). Proposée au prix attractif de 359 000 €, elle combine volumes, calme et commodités, idéale pour une vie de famille!
Atouts majeurs
- Environnement et cadre de vie: quartier résidentiel calme, vue dégagée, à proximité immédiate des écoles, stade Belval, commerces, pharmacies, espaces verts et arrêts de bus. Terrain de jeux à deux pas , parfait pour les familles.
- Extérieurs et potentiel: parcelle de 450 m², jardin agréable et piscinable pour concrétiser vos projets d'agrément.
- Stationnement et rangements: vaste sous-sol fonctionnel et double garage, stationnement aisé pour plusieurs véhicules et stockage.
- Intérieur convivial: grand séjour-salon lumineux avec cheminée, grande cuisine, revêtement principal en parquet, 4 chambres, 1 salle de bain/salle d'eau. Agencement idéal pour télétravail et vie quotidienne.
- Confort et sécurité: maison protégée par une alarme, assainissement tout à l'égout.
- Construction et toiture: maison individuelle de 1959, couverture en tuile, gage de durabilité.
Composition et caractéristiques
- Type: Maison individuelle à usage d'habitation
- Surface du terrain: 450 m²
- Pièces: 6 dont 4 chambres
- Salle d'eau: 1 salle de bain/salle d'eau
- Niveaux: 1 étage
- Séjour: oui, agréable et lumineux
- Revêtement principal: parquet en chêne
- Garage: oui, 2 emplacements en sous-sol
- Cuisine d'été - Buanderie - Laverie
- Assainissement: tout à l'égout
- Toiture: tuiles
- Terrain: piscinable
Localisation et cadre de vie...
Fontaine des Prés est un quartier vivant et familial d'Aulnay-sous-Bois, apprécié pour son atmosphère pavillonnaire, ses écoles, ses commerces de proximité, et ses espaces verts accessibles à pied... Les lignes de bus facilitent les déplacements du quotidien et la connexion vers les pôles d'emploi et de transport. Vous profitez d'un cadre résidentiel calme tout en restant en ville, avec une offre de services complète à quelques minutes.
Points forts pour un acquéreur
- Calme, lumière et vue dégagée
- Terrain et jardin facile d'entretien
- Sous-sol complet avec double garage, rare sur le secteur
- Proximité écoles, commerces, bus, espaces verts
- Maison saine et fonctionnelle, prête à personnaliser
Idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, praticité et qualité de vie. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
A très bientôt Nicolas Colombin!nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
135 m²
2 659 €
450 m²
6
4
1
3
1959
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
77
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nicolas Colombin
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