AUTHENTICITÉ - BELLE PIERRES - ANCIEN RÉNOVÉ SECT ST-GENIES-
Saint-Génies-Bellevue 31180
0
Honoraires à la charge du vendeur.
CARACTERE & BELLES PIERRES SECT ST-GENIES Á PROX
ST-GENIES à prox TLSE Nord immédiat. MSON de Maître de caractère offrant calme & sérénité grâce à jard clos arrière, vue dégagée sur espace boisé protégé ds environnement résid recherché. Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vs PRÉSENTER en RDV cette Mson 5-6 P 161,33 m2 hab + surf complément intérieur 58,49 m2 dont cave 24,19 m2, édifiée sur parcelle 549 m2, jard face bois protégé. DESCRIPT & LOCALISATION EXACTE ci-après. RARE - EXCLUSIVITÉ FERME - Annonce(s) multidiffusant ce NOUVEAU BIEN ÁV ds son rayon de chalandise - Concept VIP*. Annonce volontairement longue, privilégiant l'info exhaustive à la pub commerciale.
|| CONTACT - Hors fériés-pont Lun 9h-18h30 au Ven 18h, UNIQUEMENT PAR TÉL VIVE-VOIX. AUCUNE réponse via messagerie du site, ni mail, ni SMS (routés non lus). MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION ||
RÉF Á RAPPELER : V2-SECT-ST-GENIES-à prox-31180 VIP*
MSON INDIV VENDUE LIBRE - VISITE PRIORITAIRE - Pas + de photos, uniquement les vôtres en visite.
TLSE NORD COEUR DE SECTEUR & Zone verte boisée protégée en façade - Idéale amateur belle pierre, acquéreur sensible au charme de l'ancien. Mson de Maître rénovée à 95 %, figurant au cadastre Napoléonien depuis 1811. Situation rare, destinée à connaisseur demeure de caractère :
161,33 m2 HAB (Métrés Expert) Surf complémentaire int. 58,49 m2, dont cave 24,19 m2 Parcelle 549 m2, vastes espaces sur 3 côtés façades dont 1 face espace vert boisé protégé.
USAGE & POTENTIEL - Habitation ou prof libérale T5-6 sans gge. Jard clos + Stationnements intérieurs. Possib piscine & gge selon prescription PLUI-H.
ACCÈS & SITUATION - Sce Mappy : 3,2 km TLSE Nord, 3 mn Gare SNCF (Rte Launaguet / Imp G. Planté 31200). Accès rapide périph, A62, Bd Urbain Nord.
LOCALISATION EXACTE Sce MAPPY : Distance 3,6 km de l'Église ST-GENIES (31130) à la mson. Située à 300m de la Gendarmerie - à 350 m de la Poste précisément à LAUNAGUET 31140. Commod proches, Commerce, École- Crèche, Garderie, Bus 60, Collège Claudel à 270 m (Source Mappy).
CARACTÈRE & ARCHITECT - Époque 1er Empire. Dble entrée (façade principale + arrière jard), rampes ext, garde-corps fer forgé, balustre pierre XIXe à conserver.
STRUCTURE & ÉTAT - Saine de la cave au R+1 - Hab int rénov 95 % - Toit contrôlé par Prof de l'art Bon État - Peu de travaux.
PIÈCE VIE - Large & Belle Cheminée d'agrément fonctionnant avec foyer ouvert ds Séj-Sal 42,47 M2 - Métrés Expert. Autres cheminées condamnées.
MENUISERIE & FINITION - Certaines menuiseries hautes ALU DBLE VITRAGE (2) sur façade RDC. Autres en bois restaurées fonctionnelles. Mur & Plafond blanc + Parquet rénové + Elec-spot/applique + Sol SDE + Cuis carrelage NEUF.
SANITAIRE - 3 SDE équip - 3 WC - NEUF.
- RDC : Dgt, 1 Ch avc SDE+ Dressing, Séj-Sal + Chemin + Clim, Cuis fermée (branchts en attente). - ÉT : Palier, 3 Ch dont 1 Ch avc SDE + WC, 1 Ch 21,88 m2 + Bureau sép, 1 SDE ind + WC. - Entretien + Tvaux factuels justifieront ce PRIX AFFICHÉ FERME.
|| RARE - PRIX FERME 395 000 EUR Hon charge vendeur ||
Const : 1800 DPE D - GES B Tx Rentab Brute > 5,15 % pour loyer mini 1700EUR/M TF 25 : 1147EUR Pks : int
VISITE - Pièce identité demandée valide avant signature bon de visite.
H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immobilier TOULOUSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive-expertise locale différente d'ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire. VIP* - Suivi pointu, stratégie commercialisation sur-mesure, multidiffusion décuplée autour CP limitrophes du bien ÁV. Étude financière comparative offerte par partenaire habilité ORIAS. Offre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
162 m²
2 438 €
6
4
1
2
3
1800
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact NOZERAN
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
