Authentique bâtisse du XIXe siècle de 271m², centre ville
Saint-Genis-les-Ollières 69290
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Au coeur de la charmante commune de Saint-Genis-les-Ollières, à seulement 300 mètres du centre-ville et de ses commerces, découvrez cette authentique maison ancienne datant des années 1800, pleine de cachet et de potentiel.
Surface au sol de 271,8 m² comprenant 14,3 m² mansardés soit 257,5 m² Carrez (hauteur sous plafond supérieur à 1,80 m).
Terrain de 433 m² exposé Sud-Est, idéal pour un jardin baigné de soleil, un espace cosy entre cyprès et murs en pierres est à aménager coté façade Sud de la maison, véritable patio au charme incroyable donnant sur les pièces de vie.
Rez-de-chaussée de 95 m² : une entrée accueillante, donnant sur un magnifique escalier en pierres, dessert un salon séjour de 33m², et une cuisine conviviale de même taille, s'ajoute aux pièces principales, un grand débarras, et un wc.
Deux belles anciennes cheminées témoignent du charme d'antan.
A l'étage, pour les deux niveaux supérieurs : 7 chambres entre 12 m² et 25 m² à réinventer selon vos envies, une sdb, et un wc par palier.
Possibilité de créer une 8ème chambre, un bureau ou une salle de loisirs.
Cette demeure offre un superbe potentiel pour les amoureux de l'ancien, désireux de lui redonner vie avec une rénovation personnalisée.
Parfaite pour une famille en quête d'espace ou pour un projet de résidence à fort cachet.
Cadre privilégié, quartier paisible, à deux pas des commodités du centre ville.
Chauffage central au gaz naturel.
DPE : F I GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4890 euros et 6640 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilien BAROU, au 0650594706 ou, par courriel à em.barou@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilien BAROU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 989018379 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Honoraires à la charge du vendeur.
Mandat réf : 427225 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Emilien BAROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 989018379 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
271 m²
1 827 €
433 m²
8
7
1
1800
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
341
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
75
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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