Authentique Ferme Vosgienne sur 1,3 hectare proche Gérardmer
Gérardmer 88400
0
ROBIN VOUS PRÉSENTE , A SEULEMENT 15 min DE GERARDMER , UN BEAU PROJET DE GITE ÉQUESTRE , OU AUTRE , EN CETTE AUTHENTIQUE FERME VOSGIENNE DE 1810 POSÉE EN PROMONTOIRE SUR SES 1,3 HECTARE DE TERRAIN ENSOLEILLE .
Solidement ancrée depuis plus de 200 ans au milieu de ses pâturages , au calme , avec vue dominante , et cependant proche de toutes les commodités commerciales , scolaires , touristiques , ainsi que des principaux axes routiers pour rejoindre toutes destinations , cette véritable Ferme Vosgienne habitable immédiatement ( avec sa partie habitable d'environ 100m2 sol ) , tout en offrant un potentiel de développement énorme au niveau de ses dépendances ( écuries et vastes greniers sur plusieurs niveaux d'environ 150 m2 au sol augmenté des nombreux espaces en mezzanines ) qui permettent la création d'appartements , et/ou de gîtes avec de beaux volumes avec entrées indépendantes. Toutes les dépendances sont très saines , propres , bien distribuées et avec une charpente impeccable . Le potentiel d'aménagement est infini , et idéal pour développer un excellent rendement locatif .
Comprenant :
Habitation principale : - Vaste entrée avec porte cintrée vitrée desservant un hall vers cuisine ( accès vers grande Terrasse sud de 35 m2 ) , salon , 1 grande chambre , salle d'eau , wc séparé , à l'étage : 1 belle chambre avec rangement en mezzanine .
Partie dépendances RDC : - vaste écurie de 35 m2 avec porte de garage , grand garage atelier , ancienne SDB ( arrivée eau idéale pour aménagement futur des dépendances ) , buanderie , cave etc ..
Partie dépendances Étages : - vaste greniers a foin sur plusieurs niveaux , avec porte coulissante niveau terrain ( facilité d'aménagement d'accès indépendant ) , la partie habitation actuelle peut rejoindre également très facilement ces greniers .
Dépendances extérieures : - Chambre de fontaine avec 2 bacs pour la source d'eau potable au très bon débit , carport pour plusieurs véhicules , atelier ( ancien fumoir ) avec grenier , et plusieurs box pour chevaux , bel espace de parkings également .
Confort : - Fenêtre dbl vitrage PVC , poêle à pellets , assainissement ' aux normes ! ' , cumulus 200 L récent , électricité refaite , volets roulants , foncier seulement 223 EUR .
Idéalement située à à peine 3h des frontières Belges & Luxembourgeoises , à 1h30 de Strasbourg et de Nancy , ainsi que des frontières Allemandes et Suisses , gare TGV à 20 min sur St Dié .
Plus de photos ( notamment des dépendances ) sur simple demande .
Renseignements et visites , contactez ROBIN au : 06 51 60 42 89
OU , consultez l'ensemble de nos propositions sur : VOSGES-IMMOSECONDAIRE COM
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georiques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Robin Ruttiens , conseiller en portage salarial, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SASU Les Professionnels de l'immobilier, immatriculée au RCS d'Epinal Carte professionnelle no : CPI 88012024000000006 délivrée par la CCI d'Epinal (sans détention de fonds)
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Ferme
95 m²
2 579 €
12969 m²
5
2
1
2
1810
Sud
8
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
232
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Robin Ruttiens
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
