Cette maison familiale, empreinte du cachet d?antan, séduit par son atmosphère chaleureuse et authentique. Véritable havre de paix à l?esprit de demeure de campagne, elle bénéficie d?un emplacement idéal, à proximité de l?école et à moins de 2 km des commerces de Mirebeau. Un cadre de vie à la fois pratique et serein.
En façade, un joli jardinet d?accueil, bordé de buis, glycines et vignes sauvages, grimpant sur deux tonnelles métalliques.
À l?intérieur, l?entrée mène à une vaste pièce de vie de plus de 50 m² où moulures, parquet ancien et cheminée se côtoient harmonieusement, créant une ambiance conviviale et chaleureuse. La grande cuisine indépendante aux côtés d?une arrière-cuisine.
Au rez-de-jardin il y a également une chambre avec un espace de rangement, une salle d?eau et un WC indépendant.
À l?étage, palier lumineux grâce à ses grandes fenêtres, il distribue trois belles chambres dont deux qui ont accès à une pièce d'eau actuellement équipée d?un WC et disposant d?arrivées/évacuations en attente pour y installer une douche. La troisième chambre de cet étage dispose quant à elle de sa salle d'eau privative.
Les extérieurs, offrent une cour arrière intimiste avec une solide tonnelle en bois. Le stationnement de plusieurs véhicules est possible sur la cour.
Un bel espace potager arboré de quelques fruitiers. L?ensemble est entièrement clôturé et sécurisé par portail.
De nombreuses dépendances accessible : cave voûtée, grenier de plus de 85 m², garage/préau double, pigeonnier...
Chauffage central fuel, chaudière de 2017. Cuve avec capacité de stockage de 3 000 litres.
Prix : 179 000 ? honoraires d'agence inclus (dont 9 000 ? TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur), soit 170 000 ? hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr --
220 m²
814 €
55 m²
1266 m²
6
4
Consommations énergétiques
Logement économe
217
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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