Vente maison 9 pièces

849 000 €

Authentique Mas Provençal Rénové de 274m² Piscine Chauffée 3990m² de Jardin Paysager

Draguignan 83300

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COUP DE C?UR ASSURÉ PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION ENTRE CHARME ET MODERNITÉ Niché dans un quartier prisé entre Draguignan et Flayosc, découvrez cette propriété mas provençal alliant authenticité et confort contemporain. Une propriété rare qui séduira aussi bien les familles en quête de résidence principale, les amateurs de résidence secondaire au calme absolu, que les investisseurs avisés pour de la location saisonnière haut de gamme. Surface habitable : 274 m² Terrain paysager : 3 990 m² 9 pièces dont 5 chambres UNE RÉNOVATION HAUT DE GAMME Ancien mas entièrement rénové et agrandi en 2003, cette propriété de caractère conjugue le charme de l'ancien avec ses murs en pierres apparentes et son authenticité provençale, à la modernité des matériaux nobles : travertin et terre cuite au sol, double vitrage PVC, volets en bois typiquement provençaux. CONFIGURATION IDÉALE Plain-pied fonctionnel avec 3 chambres de plain-pied 5 chambres spacieuses et lumineuses 1 salle de bains + 3 salles d'eau 5 WC Vaste séjour double exposition plein SUD de 25 m² avec cuisine ouverte Climatisation réversible Chauffage : Gaz + Pompe à chaleur (économies d'énergie garanties) Panneaux photovoltaïques pour réduire vos factures Double vitrage PVC Portail électrique Possibilité d'avoir un Gardien (sécurité) EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Quartier recherché pour sa proximité des commodités tout en étant au calme, sans vis-à-vis. Entre Draguignan et Flayosc Accès rapide aux commerces, écoles et services A proximité des villages perchés du Var 45 min des plages de la Côte d'Azur 1h de l'aéroport de Nice DPE D GES D - Coût énergétique annuel estimé : entre 4 450 euros et 6 080 euros POINTS FORTS Mas authentique entièrement rénové avec matériaux de qualité 3 chambres de plain-pied - accessibilité optimale Jardin méditerranéen paysager de 4000m² avec arbres fruitiers et oliviers Piscine chauffée + Pool house Calme absolu, sans vis-à-vis Panneaux photovoltaïques - économies d'énergie Climatisation + chauffage performant (gaz + PAC) Emplacement prisé entre Draguignan et Flayosc Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif saisonnier Nombreux espaces de vie intérieurs et extérieurs INVESTISSEMENT LOCATIF Fort potentiel locatif saisonnier grâce à : Son emplacement stratégique dans le Var Ses prestations haut de gamme (piscine chauffée, climatisation) Sa capacité d'accueil avec 2 logements totalement indépendants Son charme provençal authentique très recherché Proximité Côte d'Azur et arrière-pays varois PRIX : 849 000 euros Honoraires à la charge du vendeur PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES ET VIDÉOS SUR DEMANDE Julie CLAUDEL Propriétés Privées ? 06 16 24 82 75 ?? j.claudel@proprietes-privees.com DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4450 et 6080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à j.claudel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426050 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

133

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

30

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)