Authentique Mas Provençal Rénové de 274m² Piscine Chauffée 3990m² de Jardin Paysager
Draguignan 83300
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COUP DE C?UR ASSURÉ PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION ENTRE CHARME ET MODERNITÉ
Niché dans un quartier prisé entre Draguignan et Flayosc, découvrez cette propriété mas provençal alliant authenticité et confort contemporain. Une propriété rare qui séduira aussi bien les familles en quête de résidence principale, les amateurs de résidence secondaire au calme absolu, que les investisseurs avisés pour de la location saisonnière haut de gamme.
Surface habitable : 274 m²
Terrain paysager : 3 990 m²
9 pièces dont 5 chambres
UNE RÉNOVATION HAUT DE GAMME
Ancien mas entièrement rénové et agrandi en 2003, cette propriété de caractère conjugue le charme de l'ancien avec ses murs en pierres apparentes et son authenticité provençale, à la modernité des matériaux nobles : travertin et terre cuite au sol, double vitrage PVC, volets en bois typiquement provençaux.
CONFIGURATION IDÉALE
Plain-pied fonctionnel avec 3 chambres de plain-pied
5 chambres spacieuses et lumineuses
1 salle de bains + 3 salles d'eau
5 WC
Vaste séjour double exposition plein SUD de 25 m² avec cuisine ouverte
Climatisation réversible
Chauffage : Gaz + Pompe à chaleur (économies d'énergie garanties)
Panneaux photovoltaïques pour réduire vos factures
Double vitrage PVC
Portail électrique
Possibilité d'avoir un Gardien (sécurité)
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Quartier recherché pour sa proximité des commodités tout en étant au calme, sans vis-à-vis.
Entre Draguignan et Flayosc
Accès rapide aux commerces, écoles et services
A proximité des villages perchés du Var
45 min des plages de la Côte d'Azur
1h de l'aéroport de Nice
DPE D GES D
- Coût énergétique annuel estimé : entre 4 450 euros et 6 080 euros
POINTS FORTS
Mas authentique entièrement rénové avec matériaux de qualité
3 chambres de plain-pied - accessibilité optimale
Jardin méditerranéen paysager de 4000m² avec arbres fruitiers et oliviers
Piscine chauffée + Pool house
Calme absolu, sans vis-à-vis
Panneaux photovoltaïques - économies d'énergie
Climatisation + chauffage performant (gaz + PAC)
Emplacement prisé entre Draguignan et Flayosc
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif saisonnier
Nombreux espaces de vie intérieurs et extérieurs
INVESTISSEMENT LOCATIF
Fort potentiel locatif saisonnier grâce à :
Son emplacement stratégique dans le Var
Ses prestations haut de gamme (piscine chauffée, climatisation)
Sa capacité d'accueil avec 2 logements totalement indépendants
Son charme provençal authentique très recherché
Proximité Côte d'Azur et arrière-pays varois
PRIX : 849 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur
PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES ET VIDÉOS SUR DEMANDE
Julie CLAUDEL
Propriétés Privées
? 06 16 24 82 75
?? j.claudel@proprietes-privees.com
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4450 et 6080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à j.claudel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426050 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
274 m²
3 099 €
25 m²
3990 m²
9
5
1
3
5
2003
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
133
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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