Auv 1181 : Ensemble de caractère, beau potentiel, belle vue,
Gouttières 63390
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Auv 1181 : Ensemble de caractère, beau potentiel, belle vue, 4700m2 Cette propriété est vraiment magnifique. Presque tous les toits sont tout neufs. Il y a un superbe bâtiment en pierre naturelle de 250m2 au sol, comprenant une maison bi-familiale, trois grandes anciennes étables avec de belles doubles portes côté jardin. L'une mesure 65m2 (hauteur de 2m sous les poutres les plus basses), la centrale fait 30m2 avec plafond en poutres, et celle attenante à la maison fait 33m2 avec un plafond en béton. En haut, avec une entrée de l'autre côté, une immense grange de 16,5m de long sur 8m de large, soit 132m2 avec un faîte à 7m de hauteur ! À l'extrémité, trois espaces de stockage idéals pour le bois de chauffage. Il y a aussi une maisonnette d'origine avec four à pain (22m2), plafond en poutres qui forme l'étage, et une cave ou espace de rangement en dessous. Un peu plus loin, un autre joli bâtiment en pierre sert actuellement de garage (40m2, ouverture de 2m60 de large sur 2m40 de haut), avec un étage. Ce bâtiment pourrait également être aménagé en habitation. Tous ces nouveaux toits sont vraiment remarquables ! Le voisin le plus proche est une ferme avec les typiques vaches blanches Charolaises, située plus haut, à l'arrière, donc hors de vue. Les vaches paissent la plupart de l'année dans les prés environnants. La maison est utilisée depuis 30 ans comme habitation partagée (co-habitation) par deux soeurs et leurs familles, et remplissait déjà cette fonction auparavant. Au rez-de-chaussée, un grand couloir central (10m2) dessert les deux logements de part et d'autre. Sols en carrelage neutre. Un bel escalier en bois massif mène à l'étage : grand palier (5m2), 5 chambres, et grenier. Toutes les fenêtres sont récentes, en bois de qualité avec double vitrage. Hauteurs sous plafond de 2m90 en haut comme en bas ! Actuellement, la répartition est la suivante : À droite : grand séjour (22m2) avec cheminée en pierre, placard intégré, cuisine simple à l'arrière (9m2), espace de rangement (1m2), salle de bain (4m2) avec baignoire (rideau de douche), lavabo et WC. Très belle vue sur le terrain, avec de beaux arbres et un panorama dégagé, grâce à la grande fenêtre à l'avant. À l'étage : trois chambres (15,5 14 et 11m2), avec de jolis planchers en bois, en partie les planches d'origine, larges et chaleureuses. Dans une des chambres se trouve un WC avec lave-mains. À gauche : grand séjour (19m2) avec cheminée en pierre peinte en blanc, cuisine simple à l'arrière (12m2), salle d'eau (3m2) avec douche et lavabo, et WC sous l'escalier, où se trouve aussi le branchement pour machine à laver. À l'étage : deux grandes chambres (19 et 15m2) avec de beaux planchers en bois, dont certains blanchis à la chaux et d'autres en larges planches anciennes. Le grenier a une surface au sol de 95m2 et un faîte de 3m50 de haut : il est encore aménageable. Pionsat se trouve à 10 minutes, Saint-Gervais-d'Auvergne à 5 minutes. Deux jolis villages avec tous les services. La fosse septique est ancienne et devra être remplacée selon le projet envisagé, car il est évident qu'on peut ici augmenter considérablement la surface habitable, si souhaité.
180 m²
1 333 €
4745 m²
9
5
1
1
3
4
Consommations énergétiques
Logement économe
410
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Auvergne-Immo
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