Auv 1195 : Magnifique fermette à façade longue, dépendances,
Saint-Gervais-d'Auvergne 63390
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Auv 1195 : Magnifique fermette à façade longue, dépendances, vue, 2950m2 Cette ferme entièrement rénovée et habitable de suite sans travaux, est située dans un environnement très calme, et pourtant à seulement 5 minutes de Saint-Gervais, une petite ville animée offrant toutes les commodités ainsi qu'un grand lac pour la baignade et la pêche. La vue s'étend jusqu'au Puy-de-Dôme et aux autres montagnes du Massif central, à 60km de là ! La fosse toutes eaux de 3000 litres a été récemment installée et est conforme aux normes actuelles, les toitures ont été refaites et, lors de la rénovation, les éléments anciens tels que plafonds à poutres apparentes, cheminée et murs en pierre naturelle ont été préservés. Le terrain est relativement plat, avec devant une grande cour offrant un panorama exceptionnel et à l'arrière un jardin et un potager. Le séjour mesure 36m2 avec une hauteur de 2m50, un beau plafond à poutres apparentes, une grande cheminée avec poêle à bois et le four à pain d'origine, ainsi qu'un placard intégré. La cuisine, située 4 marches plus bas dans une ancienne dépendance, mesure 18m2 avec une hauteur de 2m30, un nouveau carrelage, des aménagements récents de qualité et une grande fenêtre donnant sur le jardin. Sous l'escalier se trouvent des toilettes séparées et un espace buanderie. À côté du séjour se trouve une pièce de 15m2 actuellement utilisée comme chambre, avec derrière une salle d'eau attenante (4m2) comprenant une grande douche à l'italienne et un lavabo. Un bel escalier en bois mène à l'étage, où un hall dessert une pièce de 23m2 (hauteur entre poutres 2m30), pouvant servir de salon, bureau ou chambre, avec plafond en bois, ainsi que des toilettes séparées. Un second hall (6m2) donne accès à deux autres chambres (17m2 et 12m2) avec murs en pierres et vue sur le Puy-de-Dôme, ainsi qu'à une salle d'eau (7m2) avec douche spacieuse et lavabo. Toutes les fenêtres et portes sont neuves et équipées de double vitrage. Au-dessus se trouve un grenier avec toiture neuve, facilement aménageable en pièces supplémentaires. La façade en pierres a été soigneusement rejointoyée. Dans la grange attenante, un grand atelier (43m2) a été aménagé avec un nouveau plafond en bois à bonne hauteur, et au-dessus un vaste grenier avec une hauteur sous faîtage suffisante pour créer des pièces habitables supplémentaires. À droite se trouve encore un espace de 27m2 et à gauche une partie d'environ 7m2. Indépendamment, une autre belle grange peut être utilisée à de multiples fins, avec 85m2 au rez-de-chaussée (hauteur 2m50) et un étage supplémentaire de 85m2 avec une hauteur sous faîtage de 6m50. Un très bel ensemble dans un environnement paisible, avec une vue magnifique et de nombreuses possibilités.
142 m²
1 725 €
2950 m²
9
3
2
Consommations énergétiques
Logement économe
388
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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