Auv 1211 : Maison entièrement rénovée, garage, coins détente
Saint-Gervais-d'Auvergne 63390
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Auv 1211 : Maison entièrement rénovée, garage, coins détente, vue ! Cette magnifique maison en pierre naturelle, offrant une vue dégagée jusqu'au Puy-de-Dôme, a été entièrement rénovée. Elle dispose de quatre chambres et de quatre salles de bains, est immédiatement habitable et convient parfaitement comme bien locatif, par exemple pour des chambres d'hôtes ou un grand gîte. La rue est très calme. La maison se situe dans un petit hameau comprenant plusieurs habitations, tout en étant entièrement indépendante. Le garage est construit contre une maison voisine actuellement inoccupée. Saint-Gervais-d'Auvergne, une petite ville agréable avec toutes les commodités, se trouve à seulement 6km. Le terrain est clair et joliment aménagé avec différents coins détente et terrasses couvertes, des arbres (fruitiers), un joli abri de jardin, une serre potagère, un garage indépendant avec grenier, un carport et un espace de stockage pour le bois. La surface totale du terrain est de 1730m2. Plus de détails : La maison dispose de deux entrées distinctes côté jardin. Il y a également un escalier extérieur donnant accès au premier étage, et à l'étage supérieur, une liaison intérieure entre les deux parties de la maison. Une division en deux unités d'habitation est donc possible. L'ensemble est polyvalent et a été bien pensé lors des travaux de rénovation. Il y a plusieurs escaliers et petits niveaux, ce qui donne un caractère un peu aventureux à la maison. Si l'on souhaite en faire une seule habitation, il est possible de créer un passage depuis la cuisine principale vers la salle à manger (ou cuisine) située à droite. Comme indiqué dans le diagnostic énergétique, la maison est bien isolée. Le chauffage est assuré par un poêle à bois récent qui alimente également une installation de chauffage central dans toute la maison, complété par des radiateurs électriques en appoint. Toutes les fenêtres sont en pvc avec double vitrage et la toiture est isolée. Par l'entrée principale, on accède à un petit hall (3,2m2) avec rangement pour les chaussures et des toilettes joliment aménagées avec un ancien lavabo en pierre et un sol en carrelage décoratif. La pièce suivante est un vaste séjour (31m2) avec carrelage imitation bois, quelques poutres apparentes au plafond, deux fenêtres donnant sur la rue très calme et une grande fenêtre double, placée plus bas, offrant une vue sur le Puy-de-Dôme, visible depuis le canapé. Il y a un meuble tv intégré et un poêle à bois installé dans une grande cheminée en pierre naturelle, raccordé au chauffage central ; une ancienne four à pain se trouvait ici autrefois. Quelques marches plus bas se situe la cuisine principale (16,5m2). Les éléments de cuisine indépendants ne sont pas inclus, mais les meubles fixes le sont. La cuisine est équipée d'un grand évier avec robinetterie rétro, d'un îlot central avec de nombreux tiroirs, d'un radiateur électrique d'appoint et d'une fenêtre double offrant une vue sur le Puy-de-Dôme, placée plus haut pour en profiter en position debout. On y trouve également un placard intégré avec finition en pierre naturelle. L'escalier d'origine mène au premier étage avec un palier (4,2m2). On y trouve une petite pièce (9m2) avec lavabo et placards muraux, éventuellement adaptée comme cuisine supplémentaire en cas de plusieurs gîtes, ainsi qu'un premier ballon d'eau chaude électrique dissimulé dans un placard. Quelques marches plus haut se trouve la suite parentale (13,4m2) avec dressing (6,5m2), espace bibliothèque (7,6m2) et une salle de bains attenante (7,4m2) comprenant une baignoire balnéo, une grande douche à l'italienne, une double vasque et des toilettes. La chambre dispose de placards intégrés et d'une vue sur le Puy-de-Dôme, visible depuis le lit. Cette partie est dotée d'un beau parquet en chêne
205 m²
971 €
1730 m²
12
4
1
3
5
1949
Sud
Est
1
Consommations énergétiques
Logement économe
244
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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