EXCLUSIVITÉ FIDES HERMES Fermette rénovée avec vue exceptionnelle, aux portes de CharlieuÀ seulement quelques minutes de Charlieu, sur la commune recherchée de Maizilly, dans un environnement calme et bucolique offrant une vue dégagée remarquable sur la campagne environnante, découvrez cette authentique fermette pleine de charme ayant bénéficié de travaux intérieurs récents qui la rendent confortable et facile à vivre, aussi bien en résidence principale qu'en maison secondaire.La propriété, raccordée au tout-à-l'égout, développe actuellement environ 110 m² habitables implantés sur un terrain de plus de 1,5 hectare, offrant espace, intimité et nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.La maison s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée et aménagée, rénovée récemment, pensée pour un usage quotidien pratique. Le séjour salon chaleureux bénéficie d'une cheminée apportant une atmosphère conviviale. Un dégagement dessert une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants.En demi-niveau, un vaste bureau lumineux offre un espace idéal pour le télétravail ou peut facilement être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins. À l'étage, un grand palier avec rangements intégrés de type dressing distribue deux belles chambres aux volumes confortables.Côté confort, la maison profite de plusieurs améliorations importantes déjà réalisées, notamment une pompe à chaleur récente, des menuiseries principalement en double vitrage PVC, une cuisine neuve, une salle d'eau rénovée ainsi qu'une remise à niveau partielle de l'installation électrique. Ces travaux permettent aujourd'hui une installation immédiate sans rénovation intérieure urgente.Les dépendances constituent un véritable atout pour ce bien avec un préau pouvant servir de carport sur l'avant de la propriété, une grande cave ainsi qu'une grange attenante offrant des espaces de stockage intéressants mais également un potentiel d'agrandissement de la partie habitation, notamment dans le prolongement du salon.Concernant la toiture, une réfection globale pourra être envisagée à moyen terme pour pérenniser pleinement le bien, avec une enveloppe estimative d'environ 25 000 pour une reprise complète. Cet élément a été pris en compte dans la détermination du prix de vente, permettant aujourd'hui de proposer une propriété avec terrain, dépendances, environnement privilégié et travaux intérieurs récents à une valeur ajustée au marché.Une maison de caractère immédiatement habitable, idéale pour les amoureux de nature recherchant tranquillité, espace et authenticité à proximité de Charlieu.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence FIDES HERMES.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
110 m²
1 909 €
5
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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