Vente maison 6 pièces

499 000 €

Aux portes de Saintes Propriété de caractère avec piscine

Saintes 17100

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 482000 euros).

À seulement 7 minutes de Saintes, en direction des plages, Sandrine vous propose cette propriété de caractère d'environ 180 m2 habitables, implantée sur un superbe terrain arboré de 3 460 m2, sans vis-à-vis.
La maison offre de beaux volumes, une véritable vie de plain-pied et beaucoup de caractère, notamment grâce à la présence de murs en moellons apparents. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant directement sur les terrasses. Il comprend également une spacieuse chambre parentale avec accès direct à la salle de bains, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
Une arrière-cuisine bénéficiant elle aussi d'un accès direct à la terrasse, une lingerie et un cellier apportent des espaces fonctionnels supplémentaires au quotidien.
À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit et permettent une organisation familiale confortable.
L'atout majeur de la propriété : un espace piscine intérieure de 111 m2, particulièrement lumineux grâce à ses larges baies vitrées, accueillant un bassin de 10 x 4 m, traité au brome et chauffé toute l'année par une pompe à chaleur récente. Cet espace bénéficie également d'une salle d'eau avec lavabo, douche et WC, ainsi que d'un local technique avec système de déshumidification, permettant de profiter confortablement de la piscine en toute saison.
À l'extérieur, près de 200 m2 de terrasses, un jardin paysager, un double garage, une chaufferie, une cave, un bûcher et plusieurs espaces couverts complètent l'ensemble.
Côté confort : chauffage au sol au rez-de-chaussée, double vitrage récent, isolation renforcée, portail et portes de garage motorisés, assainissement individuel conforme.
À noter également : selon une simulation de rénovation énergétique, l'installation d'une VMC hygroréglable devrait très probablement permettre au bien d'évoluer de la classe D à la classe C. Le remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur air/eau permettrait quant à lui, selon cette même simulation, d'atteindre une classe B. Ces projections sont techniquement cohérentes au regard des caractéristiques actuelles du bien, mais resteront à confirmer par un professionnel et par la réalisation d'un nouveau DPE après travaux.
Une propriété singulière et très bien entretenue, qui conjugue charme, espace et prestations rares, à quelques minutes de Saintes.
Certaines photographies peuvent avoir bénéficié d'améliorations visuelles destinées à optimiser leur qualité de présentation (luminosité, contraste, désencombrement virtuel), sans modification des volumes ni de l'agencement des lieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, contactez Sandrine Dupuis au 06 23 45 70 60 ou par mail à dupuis.expertimo@gmail.com.
Cette annonce vous est proposée par DUPUIS Sandrine - SAS - NoRSAC: 831156252, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

151

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

34

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)