Balaruc les bains - Maison T4 de 105m2 au centre ville
Balaruc-les-Bains 34540
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Idéalement située en plein c?ur de Balaruc-les-Bains, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, marché, thermes, écoles?), cette maison trois faces de 1999 offre un cadre de vie pratique et agréable, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle de 354 m², elle développe 105 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte s'accompagne d'un espace nuit composé d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC, permettant de vivre de plain-pied.
À l'étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'extérieur, un jardin soigné et une terrasse conviviale équipée de stores électriques invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un garage attenant de 20 m² et la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur comme à l'extérieur apportent un confort supplémentaire.
Maison fonctionnelle et prête à vivre, elle conviendra à différents profils : famille, résidence principale ou secondaire, ou projet d'investissement. Une opportunité rare en centre-ville, alliant tranquillité et praticité.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Cette annonce référence 301033 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT ALBERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 87895187000020.
Prix du bien : 429 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
105 m²
4 086 €
4
3
1
2
1999
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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