Balaruc les bains - Maison T4 de 105m2 au centre ville
Balaruc-les-Bains 34540
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Idéalement située au centre de Balaruc-les-Bains, à deux pas des commerces, du marché, des thermes et des écoles, cette maison trois faces construite en 1999 réunit tous les critères recherchés : praticité, confort et environnement paisible.
Édifiée sur une parcelle de 354 m², elle offre 105 m² habitables, parfaitement agencés et baignés de lumière.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie ouverte et conviviale s'accompagne d'une chambre avec salle d'eau et WC, permettant de vivre de plain-pied. À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant.
À l'extérieur, un jardin intime et soigné ainsi qu'une terrasse équipée de stores électriques invitent à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage attenant de 20 m² et la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur comme à l'extérieur renforcent le confort de vie.
Maison fonctionnelle et polyvalente, elle saura séduire aussi bien une famille qu'un couple ou encore un acquéreur en quête d'une résidence secondaire avec toutes les commodités accessibles à pied.
Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois calme et emplacement idéal.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Cette annonce référence 301033 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT ALBERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 87895187000020.
Prix du bien : 394 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
105 m²
3 752 €
4
3
1
2
1999
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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