BALMA villa architecte T6 175 m2 + sous-sol /garage et pis
Balma 31130
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 630000 euros).
BALMA Quartier résidentiel recherché À deux pas des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette élégante villa d'architecte de type 6 ,Année 1992, développant 175 m2 habitables et 53 m2 de sous-sol, offrant un cadre de vie calme, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille. Édifiée sur une parcelle paysagée et arborée de 878 m2, véritable havre de paix, cette maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et ses prestations soignées. Les espaces de vie : Vous profiterez d'un vaste séjour de 60 m2 comprenant un salon avec cheminée-insert, un espace bar convivial et une salle à manger, le tout ouvert sur deux terrasses, dont une équipée d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine équipée, spacieuse et fonctionnelle, s'ouvre directement sur le jardin. Le coin nuit Un dégagement dessert 4 chambres avec placards, dont une suite avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une belle salle d'eau indépendante et un second WC. Espaces annexes et prestations Au sous-sol complet de 80 m2 vient parfaire ce bien rare : Garage avec borne de recharge pour véhicule électrique Bureau idéal télétravail Dressing Atelier Espace dédié au stockage du vin La maison offre de nombreux rangements, une excellente fonctionnalité et des prestations de qualité : chauffage individuel gaz, climatisation (séjour et dégagement), menuiseries double vitrage... À l'extérieur, vous apprécierez également une belle piscine au sel ainsi qu'un abri de jardin. Cette villa vous séduira par son charme, son confort, et la convivialité de ses espaces intérieurs et extérieurs. DPE :D énergie primaire 209kWh/m2/an GES :C 23kg CO?/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370 EUR et 3270 EUR (prix moyens indexés 2023 abonnements compris). Date du diagnostic : 11/12/2025 Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr Prix net vendeur : 630 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.17% Prix honoraires inclus : 650 000 EUR
Villa
175 m²
3 714 €
44 m²
878 m²
6
4
2
1
3.17 %
1992
Est
Ouest
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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