La visite de cette villa ne vous laissera pas indifférent...
Vue mer panoramique et emplacement recherché pour cette villa de 192 m2.
Située en position dominante au calme, à l'abri du vent et bien sûr exposée plein sud cette villa vous séduira par le confort de vie qu'elle vous offre.
Vous appréciez la proximité des commerces et commodités ainsi que la gare, le port et les plages à seulement quelques minutes en voiture.
De construction traditionnelle la maison est saine et chaleureuse.
Elle se décline sur deux niveaux :
le premier vous propose sur 77 m2 une grande pièce de vie, une belle chambre , une cuisine ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et 2 toilettes.
le second vous offre sur 115 m2 une grande pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, 3 chambres, une cuisine, une salle d'eau et un toilette.
Chaque niveau se prolonge par une grande terrasse plein sud.
Les deux niveaux actuellement reliés par un escalier peuvent si besoin facilement devenir indépendants et accueillir famille, amis en toute autonomie ou générer un revenu locatif.
Un garage et 2 caves complètent ce bien.
N'hésitez pas à me contacter pour en échanger et organiser une visite.
DPE : D 205, GES : B 6
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 et 3 250 euros.
Taxe foncière : 2 347 euros.
Prix : 990 000 euros honoraires inclus charge acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Charles WENDLING, au 0763035533 ou, par courriel à jc.wendling@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Charles WENDLING agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MARSEILLE 849214101 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 425351. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ESTIMATION OFFERTE DE VOTRE BIEN SOUS 48h
(3.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean Charles WENDLING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MARSEILLE 849214101 - .
192 m²
5 156 €
741 m²
6
4
1
1975
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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