Location local

4 960 €

Bar à bière

Biarritz 64200

0

Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).

Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.

À LOUER – UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR UN FUTUR LIEU CONVIVIAL À BIARRITZ !

Camille Affilé – Aloha Real Estate vous propose une belle opportunité au coeur du Village Iraty-Biarritz : un local commercial de 300 m² avec une terrasse de 55 m², au sein de la Halle OCCABÉ.
Un emplacement à fort potentiel pour donner vie à votre concept de bar à bières, de lieu de dégustation ou d'espace de convivialité sur la Côte basque !

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU COEUR D'UN QUARTIER DYNAMIQUE
Situé au sein du Village Iraty-Biarritz (VIB), ce local bénéficie d'un environnement économique et commercial attractif, à proximité de la gare TGV de Biarritz et à environ 5 minutes en voiture de l'aéroport international.
Le quartier rassemble plus de 500 entreprises, 1 200 acteurs économiques et accueille jusqu'à 5 000 visiteurs par jour : actifs, voyageurs, professionnels, clientèle locale et touristes de passage.
Un cadre idéal pour imaginer un lieu chaleureux où se retrouver après le travail, partager une bière entre amis ou profiter d'un moment convivial.

UN LOCAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Implanté en façade de la Halle OCCABÉ, rue des Mésanges, entre la brasserie Iraty et la salle de sport Bestraining, ce local commercial offre de beaux volumes et une terrasse généreuse.
Les caractéristiques du bien :
300 m² de surface intérieure, entièrement aménagée et climatisée.
55 m² de terrasse, idéale pour créer un espace extérieur accueillant.
Un étage pouvant être aménagé en bureaux, salle privatisée ou espace complémentaire.
Une cuisine aménagée.
Une grande réserve pour le stockage et un local technique.
Deux sanitaires et une douche.
Trois places de stationnement privatives incluses dans le bail.
Un parking de 112 places gratuits à proximité.
Établissement recevant du public (ERP) de 5e catégorie, répondant aux normes d'accessibilité PMR.
UN ENVIRONNEMENT PROPICE À LA CONVIVIALITÉ
Le Village Iraty bénéficie d'une fréquentation diversifiée grâce à la présence de nombreuses entreprises, de commerces et d'équipements de loisirs.
À proximité immédiate :
La brasserie Iraty et plusieurs établissements de restauration.
Bloc Session, au sein de la Halle OCCABÉ.
La salle de sport Bestraining.
L'Atabal, les événements de la Halle d'Iraty et le skate park.
Le Collège d'Ostéopathie du Pays Basque.
Le centre E. Leclerc et de nombreux commerces de proximité.
UNE ACCESSIBILITÉ FACILITÉE
Le local bénéficie d'une desserte intéressante :
Proximité de la gare TGV de Biarritz.
Sept lignes de bus Chronoplus et trois arrêts dans le quartier.
Accès aux sorties d'autoroute Anglet Sud et Biarritz.
Sept places de stationnement privatives et parkings gratuits à proximité.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer mensuel : 4 960 € HT.
Charges : environ 485 € HT/mois.
Pas-de-porte : 250 000 € HT.
Honoraires sur le pas-de-porte : 12 500 € HT.
Honoraires sur le loyer : 11 900 € HT.
ET SI VOTRE PROCHAIN PROJET PRENAIT VIE À BIARRITZ ?
Vous avez un projet de bar à bières, de lieu de dégustation ou d'espace de convivialité sur la Côte basque ?
Avec ses 300 m² intérieurs, sa terrasse de 55 m² et son emplacement au coeur du Village Iraty-Biarritz, ce local offre une belle base pour imaginer un concept original et fédérateur.

Camille Affilé – Aloha Real Estate vous accompagne dans la découverte de cette opportunité.
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