Exclusivité ! Proche Bordeaux, barrière de Bègles, charmante échoppe de plain-pied avec extérieur et studio indépendant . Située dans le très recherché quartier de la Barrière de Bègles, au calme absolu, cette belle échoppe de plain-pied séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Elle bénéficie d'un agréable jardin d'accueil d'environ 40 m², ainsi que d'un accès latéral permettant l'entrée et le stationnement des deux-roues. À l'arrière, une terrasse intimiste de 35 m² sans vis-à-vis offre un véritable espace de détente. L'habitation principale, partiellement sur cave, se compose de deux chambres côté rue, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, et d'une salle d'eau avec WC. Un studio indépendant vient compléter l'ensemble, comprenant une kitchenette, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un bureau attenant, idéal pour une activité professionnelle, un espace d'appoint ou un revenu locatif. Une maison pleine de charme, alliant cachet de l'ancien et confort contemporain, dans un environnement paisible et très prisé. Contacter l'agence de Bègles au 05 56 06 06 46 ou Mélanie 06 66 31 24 45.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 et 2230.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
100 m²
4 500 €
34 m²
209 m²
4
3
2
2
1900
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
255
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Melanie GONCALVES
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