BASSIN D'ARCACHON - GUJAN-MESTRAS - Maison de 208 m² - terrain 2231 m²
Gujan-Mestras 33470
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BASSIN D'ARCACHON - GUJAN-MESTRAS ? Villa de 208 m² - 4 chambres - Terrain de 2231 m² constructible et piscinable
Proche du sentier du littoral et des commerces du centre de Gujan, KW FORTIS IMMO vous présente cette superbe villa de 208m², alliant charme et élégance, située au calme.
L'entrée vous accueille par un bureau et un salon avec cheminée ouvrant sur le patio et sur la grande terrasse extérieure exposée au sud. La salle à manger donne accès à une terrasse plein ciel et à l'autre couverte, pour profiter pleinement des extérieurs en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement équipée et dotée d'un grill, bénéficie d'un grand cellier-buanderie attenant pour plus de commodités.
Un coin nuit comprend deux chambres de plain-pied (possibilité 5ème chambre avec le bureau), une salle de bains, un WC indépendant.
À l'étage, deux autres chambres spacieuses s'ouvrent sur une grande terrasse offrant une vue dégagée, une salle de douche, une salle de bains avec WC et un petit grenier accessible depuis le palier.
Orientée plein sud, cette villa profite d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Elle est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, assurant confort et économies d'énergie.
Avec ses plus de 2000m², l'espace extérieur est constructible et piscinable. Il offre la possibilité d'agrandir la maison ou de créer une dépendance pour accueillir famille ou amis. Le double garage peut être transformé en pool house selon vos envies, de nombreuses places de parking sont disponibles sur la propriété, accessible par un portail automatique.
Située à 10 minutes à pied de la gare, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commodités et du littoral, tout en vous offrant un cadre de vie spacieux et paisible.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS .
208 m²
4 736 €
2231 m²
6
4
3
1
3
1982
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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