A Barcelonne du Gers - Proche secteur circuit automobile de Nogaro, Marciac, Eugénie-les-Bains.
Frédérique Hervé de l'agence Sélection Habitat vous présente cette superbe propriété touristique, située au c?ur de la Gascogne, aux portes du Gers.
Déjà en activité avec un excellent taux de remplissage, elle fonctionne en gîtes et chambres d'hôtes et offre une rentabilité immédiate, sans travaux à prévoir.
Composée de trois bâtisses pleines de charme, elle offre un potentiel d'accueil rare dans un cadre paisible : cour intérieure, jardin soigné, terrasses, verrière, bassin, fontaine, piscine au sel, spa 6 places, et un garage de 50 m².
La propriété accueille les pèlerins en route vers Saint-Jacques de Compostelle, qui trouvent ici une étape ressourçante et conviviale.
Répartition des hébergements :
La Bastide (env. 400 m²) ? 5 chambres d'hôtes sur 3 niveaux, dont une suite de 72 m² et une suite romantique avec vue, effet 'waou' garanti.
Maison indépendante (90 m²) ? 2 chambres, 2 salles de bain, jardin et cour privative, idéale pour un gîte.
Longère en galets (160 m²) ? 5 chambres dont 1 en rez-de-chaussée, grande pièce de vie, idéale pour accueillir familles et groupes (jusqu'à 14 couchages).
Atouts techniques :
Chauffage gaz, climatisation réversible, chauffage au sol, poêle à bois, puits avec pompe (pour la piscine et le spa).
Une propriété chaleureuse, clé en main, parfaitement entretenue, prête à accueillir vos hôtes dans les meilleures conditions.
Dossier complet disponible sur demande : photos, plans, visite virtuelle.
3.La longère de 160 m², construite en galets, est pleine de potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec salle d'eau, une grande pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, ainsi qu'une buanderie et un WC. À l'étage, 4 chambres, deux salles d'eau et deux WC.
Côté pratique, la bastide est reliée au gaz de ville et bénéficie de climatisation réversible discrète. La longère profite d'un chauffage par le sol et électrique. Un puits avec pompe permet de remplir la piscine et le spa (eau non ferrugineuse).
Cette propriété, parfaitement entretenue, allie élégance, confort et potentiel. Elle n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre ! Dossier complet avec photos, plans et visite virtuelle disponibles sur simple demande.
400 m²
1 700 €
70 m²
1876 m²
9
5
1
4
7
1860
Séparée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
142
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SELECTION HABITAT PEYREHORADE
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