Vente local 11 pièces

2 300 000 €

BASTIDE D'EXCEPTION 840 M2 OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE & FONCIÈR

Grans 13450

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Honoraires à la charge de l'acquéreur et du vendeur (Prix hors honoraires : 2190000 euros).

Un actif de caractère à fort potentiel de transformation et de développement au coeur de la Métropole Aix-Marseille-Provence.
Située à Grans, dans les Bouches-du-Rhône, cette bastide historique de 1870 bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques minutes à pied du centre du village et à proximité immédiate de Salon-de-Provence, tout en restant facilement connectée à Aix-en-Provence, Marseille et aux principaux axes autoroutiers.
Grans offre un environnement particulièrement qualitatif : village provençal recherché, population disposant d'un niveau de vie supérieur à la moyenne nationale, part significative de seniors, cadre résidentiel préservé et proximité d'un bassin économique et touristique majeur.
La propriété développe environ 840 m2 bâtis, répartis entre :

500 m2 habitables
340 m2 d'annexes
6 suites existantes, avec possibilité d'en créer davantage dans le bâti actuel
vastes espaces de réception
sous-sol de 139 m2
garage de 57 m2
pool house de 159 m2
piscine de 8 × 12 m

L'ensemble est implanté au coeur d'un remarquable parc arboré de 4 239 m2, offrant un environnement particulièrement adapté à une activité premium et permettant une importante capacité de stationnement, avec plusieurs possibilités d'organisation des accès et circulations.
UN POTENTIEL FONCIER MAJEUR
Environ 1 750 m2 de terrain restent constructibles.
Sous réserve des règles d'urbanisme, du changement de destination éventuel et de l'acceptation du projet par les autorités compétentes, ce foncier pourrait notamment permettre d'envisager :
o jusqu'à environ 600 m2 supplémentaires, avec possibilité de R+1 pour certaines destinations ;
o ou environ 300 m2 de construction à vocation commerciale.
La configuration de l'actif ouvre ainsi différents scénarios de valorisation :
centre médical ou paramédical, prévention et santé, boutique-hôtel, hôtel particulier, maison d'hôtes premium, restauration et gastronomie, wellness / spa, prévention et santé, bureaux de prestige ou concept mixte, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un actif rare réunissant bâti patrimonial, parc, stationnement, potentiel d'exploitation et réserve foncière dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Provence.
Dossier complet sur demande.

Contactez-nous : 06.40.67.98.65

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

126

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)