Vente local

1 365 000 €

Bâtiment moderne sur terrain constructible de 3 175 m2 Po

Annemasse 74100

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 170000 euros).

À Sevrier, dans un cadre exceptionnel entre lac et montagnes à proximité d'Annecy, découvrez ce local professionnel / commercial moderne offrant non seulement des espaces de bureaux prêts à l'emploi, mais aussi un fort potentiel d'évolution grâce à la possibilité de construire un second bâtiment sur le terrain.
Édifié en 2007, ce bâtiment de 420 m2 bénéficie d'une isolation extérieure, aucun travaux n'est à prévoir, tout est prêt pour accueillir votre activité.
Le terrain de 3 175 m2, en zone UX, offre une flexibilité rare :


Possibilité de bâtir un second bâtiment selon vos besoins (bureaux, entrepôt, atelier, etc.)


Création de stationnements supplémentaires en plus des 20 places existantes


L'ensemble profite d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée sur les montagnes, apportant luminosité, visibilité et cadre de travail agréable.
Un bien rare sur le marché, alliant bâtiment fonctionnel immédiatement opérationnel et fort potentiel de développement. Idéal pour une entreprise souhaitant anticiper sa croissance, ou pour un investisseur recherchant un actif évolutif sur un secteur recherché.
Les points forts :


Bâtiment récent (2007) normes techniques et thermiques


Isolation extérieure, pompe à chaleur et plancher hydraulique


Aucun travaux à prévoir


420 m2 exploitables + potentiel d'extension important


Terrain de 3 175 m2 en zone UX (constructible)


20 places de stationnement existantes + possibilité d'agrandissement


Vue montagne, exposition plein sud


Emplacement idéal à Sevrier