Nichée au coeur d'un environnement verdoyant et paisible sur sa parcelle arborée de 825 m², cette bâtisse en pierre de 1850 rénovée avec soin incarne l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain haut de gamme. Développant 179 m² habitables, cette demeure séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son caractère authentique. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie de 30 m² accueillant une cuisine dinatoire conviviale, véritable coeur de la maison réchauffé par une cuisinière à bois d'exception, prolongée par une buanderie fonctionnelle. L'escalier mène au premier niveau qui héberge un salon chaleureux de 28 m² agrémenté d'un poêle de masse à bois haute performance, deux chambres intimistes de 10 m² ainsi qu'une salle d'eau design de 5 m² aux finitions soignées. Le dernier étage réserve une expérience architecturalement remarquable sous une charpente cathédrale apparente : une spectaculaire suite parentale façonnée à la manière d'un loft zénithal de 88 m² baigné de lumière, disposant de sa propre salle de bain privative. A l'extérieur, l'art de vivre se prolonge sur une généreuse terrasse de 46 m² idéalement orientée, surplombant le jardin clos. Une cave et un cellier attenants de 30 m² offrent un potentiel brut d'aménagement supplémentaire pour un atelier, un studio ou une extension sur mesure. Les prestations techniques haut de gamme garantissent une performance énergétique optimale, attestée par un DPE très favorable grâce à l'installation d'une pompe à chaleur récente, d'un double vitrage performant, d'une électricité entièrement remise à neuf et d'une isolation soignée. Proche des commerces de proximité, des écoles et des axes de transport, ce bien rare garantit une qualité de vie privilégiée au calme sans isolement. Cette propriété d'exception représente une opportunité unique d'acquérir un bien d'expression à l'identité forte et au cachet préservé. Une découverte privée de ce lieu d'exception s'impose pour en apprécier toute la singularité CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 600euros et 3 490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Nadia 06 68 91 95 58 Nadia BELMAHDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 811 239 - Bourg-en-Bresse.
