Derrière une façade pleine de charme, cette bâtisse prend place sur un terrain de 980m2 entièrement rénovée en 2022 allie avec goût, matériaux nobles, volumes et prestations hauts de gamme. Dès l'entrée, le ton est donné : parquet massif, lumière traversante, lignes épurées. La pièce à vivre de 65m2 baignée de lumière est la pièce centrale de la maison, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique et fonctionnalité. La cuisine semi-ouverte à travers une verrière et raffinée avec des matériaux haut de gamme, donne directement sur le jardin, idéale pour les réceptions. Le salon, chaleureux fait face à la cuisine avec une vue sur la piscine contemporaine prolongée par le jardin. Côté nuit, une chambre de plain-pied complète le rez-de-chaussée, accompagnée d'une salle d'eau contemporaine avec double vasque, toilettes, et un accès à une buanderie / cave de 30 m². A l'étage, 3 chambres, une salle de bains avec toilettes moderne. A noter : la présence d'un local indépendant climatisé, avec cuisine et sanitaires, pouvant accueillir une activité professionnelle ou devenir un Airbnb de charme, en parfaite autonomie. Une seconde dépendance de 22 m2 viabilisé pouvant être également transformé en pool-house, second local commercial ou tout autre envie.. Chauffage au sol réversible (PAC air/eau), isolation renforcée, volets roulants électriques et brise soleil orientable sur la pièce de vie Le tram T3, accessible en 5 minutes à pied, vous relie à La Part-Dieu en 30 minutes. Le Grand Large, véritable poumon vert de l'Est lyonnais, est à 7 minutes à vélo, l'idéal pour les balades et les moments en famille. Écoles maternelles, primaires, collège et lycée sont à proximité immédiate. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 83 euros et 1170 euros Contact : Ugo : 06 83 06 75 43 ugo lombardi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 079 014 - LYON.
