Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 115000 euros).
Laissez-vous séduire par l'authenticité et le cachet unique de cette ancienne école du XIXe siècle, magnifiquement transformée en une chaleureuse demeure. Nichée au coeur d'un écrin de verdure entièrement arboré et préservé de tout vis-à-vis, la propriété s'épanouit dans un environnement bucolique et paisible, en bordure d'un agréable cours d'eau.
Les Espaces de Vie Dès le rez-de-chaussée, l'accueil se fait par un hall d'entrée qui mène vers une pièce de vie particulièrement lumineuse. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante propice aux moments de convivialité, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.
Un bel escalier conduit à l'étage où un dégagement spacieux distribue harmonieusement deux belles chambres à coucher, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.
Au dernier niveau, les combles offrent un potentiel exceptionnel. Ce vaste espace entièrement aménageable laisse libre cours à votre imagination : création d'une suite parentale somptueuse, de chambres additionnelles, d'un atelier d'artiste, d'une salle de jeux ou même d'appartements privatifs.
Extérieurs et Dépendances Le jardin paysager invite à la détente absolue au bruit de l'eau. Atout rare et majeur pour cette propriété : un grand et beau garage indépendant complète l'ensemble, offrant un espace de stationnement sécurisé ainsi qu'une zone de stockage idéale pour le bricolage ou le matériel de jardin.
Un projet modulable selon vos envies :Par sa configuration unique et ses volumes généreux, cette bâtisse s'adapte à tous vos projets de vie. Qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de famille, d'une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes de charme, les possibilités de valorisation sont immenses.
Idéalement située au calme tout en restant à seulement quelques minutes des commodités, commerces et services de Gourdon, cette maison est un véritable paradis pour les amateurs de nature et de pêche.
Une opportunité rare pour les passionnés de vieilles pierres et de projets au vert.
Honoraires inclus de 8.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KW LE BAIL : Agent - Stéphane LE BAIL Carte T EC
Maison ancienne
98 m²
1 274 €
23.40 m²
637 m²
4
2
1
1
8.61 %
1883
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
221
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stéphane LE BAIL
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