[ HYPER-CENTRE / CALME / GRANDE BÂTISSE FAMILIALE 175 M² / GARAGE 100M² / EXPOSITION SUD / BEAU POTENTIEL ]
Dans une rue au calme, cette maison bénéficie d'un emplacement très central, à deux pas de la gare, de la mairie, des écoles du Delta, des commerces et du marché.
Vous accèderez également facilement au port et au sentier du littoral.
Cette bâtisse familiale des années 1900's, surélevée et réaménagée en 1995, dispose d'une belle surface de 175 m² répartie sur deux niveaux.
Une remise au goût du jour lui redonnera toute sa splendeur.
Elle se compose comme suit :
-> Au rez-de-chaussée :
- Pièce de vie traversante
- Cuisine séparée
- 2 chambres
- 1 salle d'eau
-> À l'étage :
- 5 chambres
- 1 salle de bain
En complément, vous trouverez un grand garage de près de 100 m² (non transformable).
La parcelle de près de 650 m² vous permettra de stationner plusieurs voitures, ou de construire une piscine.
N'hésitez pas à venir découvrir ce bien plein de potentiel !
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Cette annonce référence 308091 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.
Prix du bien : 525 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2025
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2218.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
175 m²
3 000 €
650 m²
8
7
1
1
2
1940
Sud
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
168
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PAULINE OPINEL
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