Bâtisses Anciennes avec grand Terrain et Vue sur le Château
Aubenas 07200
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Honoraires à la charge du vendeur.
Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose, un Bien rare à la vente à Aubenas, secteur calme et très prisé, une très belle Propriété regroupant plusieurs Bâtis Anciens en Pierre le tout sur un très joli terrain arboré de plus de 4 500 m2 (piscinable) sur lequel on trouve une très jolie Mare à Grenouilles et Poissons, un grand Potager avec une magnifique Serre ancienne et une réserve d'eau de 27 m3 alimentée par les eaux pluviales et une Source et un grand Poulailler...
La Propriété est composée de 2 belles Bâtisses reliées par une Cour Intérieure. La 1ère a été entièrement rénovée, le Cachet de l'Ancien, le charme et l'authenticité ont été préservés. Elle propose 1 Logement principal de plus de 140 m2 habitables et 1 Studio de 30 m2 env. avec Terrasse suspendue et Vue Panoramique sur le Château d'Aubenas... (les 2 logements pouvant être reliés et n'en former qu'1). Le deuxième Bati, une ancienne Grange, propose 82 m2 potentiellement habitables répartis sur 2 niveaux avec un accès par niveau pouvant faire office de 3ème voir 4ème Logement... On trouve également un Immense Garage / Atelier de presque 70 m2 et enfin 4 jolies Caves Voutées...
Le Logement Principal est composé au N+1 d'une jolie Terrasse Couverte exposée plein Sud, d'un Salon cosy et chaleureux, d'une grande Cuisine équipée avec un magnifique Fourneau Bouilleur ancien, d'un Cellier/Buanderie avec accès direct au Jardin et d'une 1ère Chambre. Au demi-étage inférieur on trouve une 2ème et une 3ème Chambre, un SDB avec douche et baignoire et un WC indépendant. Enfin à l'étage supérieur dans les combles un bel Espace Bureau en Mezzanine a été aménagé avec accès aux Combles aménageables de plus de 52 m2 au sol.
Rénovation soignée et aboutie, proposant de belles prestations et un DPE en B : - Pour la Bâtisse principale : Toiture avec Isolation refaite en 2010, Volets Récents, Menuiserie Bois Chêne double vitrage SP10, Murs Isolés à la Chaux, Chauffage (Rafraichissant) au sol PAC 2019 () et Fourneau Bouilleur, Électricité refaite, Raccordée au tout à l'égout... - Pour la Grange : Toiture et Isolation refaite en 2018, Plancher en 2012, Elec, Eau et WC tirés...
Pour les Amoureux d'Authenticité, de Pierre, de Nature... tout en étant en Ville proche des commodités, à deux pas du centre d'Aubenas, parfait équilibre entre tranquillité et praticité en Résidence Principale, Secondaire, Gîtes, Chambres d'hôtes... en Sud Ardèche proche de très beaux chemins de Randonnées, de coins de Baignade en Rivière, des marchés pittoresques de la Région, peut également parfaitement convenir pour une Activité Libérale voir Artisanale... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
170 m²
2 465 €
26 m²
4558 m²
7
4
1
1
2
Sud
Est
Oui
8
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
109
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Vien Parguel Geraldine
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