Vente appartement 4 pièces

199 800 €

Beau duplex 4 pièces avec balcon - KOGENHEIM

Kogenheim 67230

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 185000 euros).

Découvrez sans plus attendre ce beau appartement en duplex de 4 pièces, offrant environ 82,18 m2 habitables ( 98,78 m2 au sol) parfaitement agencé, situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété soigneusement entretenue, au coeur de Kogenheim.
Dès l'entrée, un hall accueillant avec un placard intégré vous guide vers un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle. Cet espace convivial s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une cuisine équipée et séparée. Ce premier niveau comprend également une chambre et un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez : une salle de bain fonctionnelle, une deuxième chambre spacieuse et une troisième chambre avec un espace dressing, véritable atout pour le rangement et l'organisation.
Une cave privative vient compléter ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire très pratique.
Être au dernier étage est un vrai atout. Il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une agréable sensation d'espace et de tranquillité. Son plan intelligent optimise chaque mètre carré, garantissant une circulation fluide et naturelle entre les pièces.
Situé dans un village attractif et verdoyant, ce duplex offre un cadre de vie fonctionnelle, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles maternelle et primaire, périscolaire, services de proximité... Son emplacement stratégique permet un accès rapide vers Strasbourg et Sélestat, idéal pour les actifs souhaitant allier tranquillité et mobilité.
Chauffage : individuel au gaz Surface : 82,12 m2 habitable et 98,78 m2 au sol Taxe foncière : 464 euros
Prix de vente FAI : 199 800 euros Honoraires charge acquéreur : 14 800 euros soit 8% TTC Prix net vendeur : 185 000 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025 Consommation énergétique : C ( 125 kWh/m2/an) Emission de gaz à effet de serre : C (23 CO2/m2/an) Consommation énergétique : 125 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 112 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 euros et 1 470 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris)
Montant des charges : du 01/01/2023 au 31/12/2023 : 1 398,32 EUR incluant les charges communes, les charges compteurs, électricité des communs, le syndic...
Bien en copropriété : 25 lots dont 18 lots principaux Procédure en cours : 0
Référence : 10150
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

125

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

23

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)