Nouveauté en exclusivité ? Nathalie Simonin by LF immo !
Située dans un secteur calme et recherché de Cernay, à quelques minutes à pied du centre-ville, cette maison de plain-pied de 125 m² exploitables et 84 m² habitables, construite en 2001, est nichée au fond d'une impasse, sur un terrain clos et arboré de 290 m². Accolée par la toiture, son agencement extérieur préserve l'intimité tout en offrant un cadre de vie paisible.
Dès l'entrée, un placard intégré optimise l'espace de rangement. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine équipée avec îlot central. Son véritable atout ? Un poêle-cheminée autour duquel s'organise la vie de la maison. Depuis le séjour, profitez d'un accès direct à la terrasse et au jardin, sans vis-à-vis. Un dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau rénovée en 2016 avec douche à l'italienne, ainsi que des toilettes séparées.
En complément, le sous-sol aménagé offre deux grandes pièces chauffées et éclairées (18,20 m² et 21,65 m²), parfaites pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou un espace télétravail. Vous y trouverez aussi une buanderie carrelée et un garage avec atelier, équipé d'une porte sectionnelle motorisée.
Le jardin entièrement clos et la terrasse d'environ 35 m² invitent à la détente. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, à l'ombre de la pergola.
Bien que la maison soit équipée d'une chaudière au gaz Viessmann depuis 2009, elle n'est plus utilisée, la chaleur du poêle étant largement suffisante. Celui-ci est complété par un ballon d'eau chaude électrique De Dietrich, tous deux installés en 2018. Pour un confort optimal en été, la pièce de vie est équipée d'une climatisation réversible.
L'isolation intérieure est performante, avec une porte d'entrée en PVC et des fenêtres en PVC double vitrage équipées de volets roulants (2010). À l'extérieur, la maison a bénéficié d'une réfection de la terrasse (2013), de la pose d'un portillon et d'une clôture en aluminium (2014), ainsi que d'un ravalement de façade (2015). La fibre optique est installée et la maison est raccordée à l'assainissement collectif.
Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter !
Proche de la gare, des commerces, des écoles et des axes routiers, la maison bénéficie d'une situation idéale, à 6 km de Thann, 12 km de Guebwiller, 18 km de Mulhouse, 36 km de Colmar, 35 km de Belfort.
Communes voisines : Uffholtz, Steinbach, Wittelsheim, Reiningue, Aspach-le-Bas, Aspach-Michelbach, Vieux-Thann, Thann.
Nathalie Simonin est disponible 7j/7, y compris dimanches et jours fériés au 06.29.63.73.97 ou par e-mail à nathalie.simonin@lafourmi-immo.com.
Les propriétaires ne souhaitent pas être contactés directement. Merci de prendre rendez-vous avec Nathalie Simonin.
Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 0 €.
Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
125 m²
2 176 €
290 m²
6
5
1
1
2001
Équipée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nathalie Simonin
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