Beau T3 avec terrasse et deux garages dans résidence calme
Sain-Bel 69210
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Honoraires à la charge du vendeur.
A seulement 20 minutes de Lyon Ouest, en plein coeur des Monts du Lyonnais, dans la charmante commune de Sain Bel (69210), à proximité immédiate des commerces, écoles, crèche, transports et commodités, Carrière & Associés Immobilier est ravie de vous présenter ce bien en exclusivité. Situé au RDC d'une résidence arborée de seulement 18 logements construite en 2008, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel. D'une surface habitable de 67,80 m2, ce T3 se compose d'une entrée avec placard, d'un grand salon/séjour de 19,85 m2 ouvert sur cuisine équipée de 10,66 m2, se prolongeant sur une terrasse de 16 m2 et une bande de jardin de 4,70 m2 exposés Sud-Ouest, au calme baigné dans un écrin de verdure. Côté nuit, on retrouve deux chambres (12,12 m2 et 10,78 m2) dont une avec dressing, une salle d'eau avec douche, 1 WC séparé. Un garage de 15,95 m2 en sous-sols, équipé de rayonnages et électricité complète ce bien. Prestations soignées : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques motorisés, chauffage électrique individuel (sol dans les pièces de vie / radiateurs dans les chambres), interphone ... Travaux de rafraichissement à prévoir. Charges annuelles de copropriété : 1012 EUR / Nombre de co-propriétaires : 18 / Pas de procédure en cours. Accès rapide A89 (5 min en voiture) / Gare de Sain Bel Tram-Train Ouest Lyonnais et Arrêt Bus TCL 98 direction Gorge de Loup (5 min à pied). Si vous rêvez d'une vie proche des commodités, tout en étant au calme en pleine nature, alors cet appartement coche toutes les cases de votre projet immobilier. Contactez dès à présent Aurélie Carrière pour plus de renseignements et organiser une visite ; votre agent immobilier indépendante sur l'Ouest Lyonnais - No Carte Professionnelle : CPI 6901 2018 000 033 179 CCI Métropole de Lyon No SIREN 811 025 436 RCS Lyon Siège social : Carrière & Associés Immobilier 28 Route de Sain Bel 69260 Charbonnières-Les-Bains. Tél. 06 12 20 57 59 / acarriere@carriere-associes.fr. Classe énergie D (236 kWh/m2/an), Classe climat B (7kgCO2/m2/an). Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 1310 EUR et 1810 EUR / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.
67.8 m²
2 935 €
3
2
1
1
2008
Sud
Ouest
2
1
Oui (3 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
236
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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