NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique T3 de 70 m², entièrement rénové en 2025, situé au 1?? étage d'une copropriété sécurisée à taille humaine.
L'APPARTEMENT Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de près de 40 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m et un parquet en chêne fraîchement rénové qui apporte charme et élégance. La cuisine, entièrement refaite, est aménagée et équipée avec goût. À l'arrière, vous trouverez une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une buanderie pratique (idéal pour machine à laver et rangements supplémentaires).
L'espace nuit se compose de deux belles chambres communicantes de 12,80 m² et 13,20 m², dont l'une dispose d'une cheminée apportant un cachet supplémentaire.
L'ensemble de l'appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec des rangements dans chaque pièce. Rénovation complète en 2025 : sols, peintures, cuisine.
Annexes appréciables Cave Grenier Cagibi sur le palier
L'ENVIRONNEMENT Idéalement situé rue de Condé, dans le quartier dynamique, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié : À 300 m de la place Carnot À 5 minutes à pied de la gare de Lyon-Perrache Commerces, transports, écoles et toutes commodités sont accessibles à pied. Un cadre de vie central, pratique et recherché.
LES + DU BIEN : Rénovation récente (2025) Belle hauteur sous plafond (2,80 m) Faibles charges DPE D Nombreux espaces de stockage Copropriété sécurisée et bien entretenue N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 636 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 et 1940.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
