Emplacement de premier choix à Saint-Seurin/Croix Blanche, à seulement 300m du collège Cassignol et 500m du lycée Camille Jullian. Cette résidence exclusive vous offre le luxe d'être à 10 minutes à pied de la majestueuse basilique Saint-Seurin. Niché dans un quartier paisible et familial, cet appartement lumineux au 1er étage vous séduira par ses 2 balcons et sa petite loggia, offrant une vue charmante sur l'environnement verdoyant. Doté de 3 chambres spacieuses, d'un grand séjour et d'une cuisine indépendante, cet appartement présente un potentiel exceptionnel pour être transformé selon vos préférences. De plus, vous bénéficiez d'un parking privé sécurisé de 17m² et d'une grande cave privée pour répondre à tous vos besoins en matière de stockage. Situé à proximité des commerces et des transports, notamment du nouveau BHNS reliant directement à la gare Saint-Jean, cet appartement offre un mode de vie pratique et confortable pour toute la famille. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Rafraîchissement à prévoir pour le personnaliser à votre goût. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Prime location in Saint-Seurin/Croix Blanche, just 300m from Cassignol middle school and 500m from Camille Jullian high school. This exclusive residence offers the luxury of being a 10-minute walk from the majestic Saint-Seurin basilica. Nestled in a peaceful and family-friendly neighborhood, this bright 1st-floor apartment will charm you with its 2 balconies and small loggia. Featuring 3 spacious bedrooms, a large living room, and a separate kitchen, this apartment presents exceptional potential to be transformed according to your preferences. Additionally, you benefit from a secure private parking of 17m² and a large private cellar to meet all your storage needs. Located close to shops and transportation, including the new BHNS directly connecting to Saint-Jean station. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1500.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/270/48rEx/hono_nicolas_immo_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
99 m²
4 495 €
11 m²
29 m²
4
3
1
1 (séparé)
1 sur 3
140.00 € / mois
1962
2 (11 m²)
Oui
1
Oui (16 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
155
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie-Amelie Servole
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