Bel appartement ancien rénové de type 3 de 57m2 au calme
Marseille 13005
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Honoraires à la charge du vendeur.
Idéalement situé au cœur du 5ème arrondissement de Marseille (13005), rue Antoine Maille, venez découvrir ce charmant appartement de type 3 développant 56,63 m² (Loi Carrez), offrant des volumes parfaitement optimisés et sans aucune perte d'espace. ? LES POINTS FORTS DU BIEN : Le charme de l'ancien au calme : Profitez d'une vue dégagée et d'une vraie tranquillité au quotidien, tout en bénéficiant de la robustesse de magnifiques murs en pierre de taille de 50 cm. Agencement idéal et fonctionnel : Une entrée dessert une belle et chaleureuse pièce de vie (séjour) de près de 23 m², une cuisine indépendante, ainsi que deux chambres confortables. Sérénité absolue (Diagnostics irréprochables) :Sécurité totale : L'installation électrique ne présente aucune anomalie. Santé préservée : Absence totale d'amiante, de plomb ou de termites. Aucun frais de mise en conformité à prévoir à l'achat ! Performance énergétique maîtrisée : Classé en DPE D (et GES B pour un faible impact carbone), le logement bénéficie d'une facture énergétique annuelle maîtrisée. Bonus : Pour les profils investisseurs ou les adeptes de la rénovation, des pistes claires d'amélioration (isolation par l'intérieur) sont déjà identifiées pour faire grimper instantanément la valeur verte du bien. COMPOSITION DU BIEN :Entrée : 2,76 m² Séjour spacieux : 22,93 m² Cuisine : 6,38 m² Chambre 1 : 10,99 m² Chambre 2 : 8,28 m² Salle d'eau moderne : 5,29 m² Un bien sain, sécurisé et idéalement situé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne dans un secteur recherché de Marseille. PRIX : 224 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) VISITES :Grande disponibilité : visites possibles du LUNDI au DIMANCHE ! S'adapte totalement à votre emploi du temps. CONTACT DIRECT :Pour toute information complémentaire ou pour planifier votre visite, contactez votre conseiller commercial :HAFED ZAGHBIB 06.14.86.67.17 (Dossier technique complet et diagnostics disponibles sur demande). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
57 m²
3 930 €
23 m²
3
2
4 sur 6
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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