NOUVEAUTE Contact 7/7j de 9h00 à 20h00 Laurent Chotel 06/62/90/32/00 E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr
À Lyon 8e, rue de Champagneux, au sein d'une résidence construite en 1986, découvrez cet appartement familial de 127 m², situé au 2e étage sur 8.
La copropriété se compose de deux bâtiments organisés autour d'un agréable parc intérieur arboré, avec une aire de jeux pour les enfants, offrant un environnement verdoyant au coeur de la résidence.
Traversant Sud/Nord, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution fonctionnelle. Le hall d'entrée mène à une vaste pièce de vie d'environ 40 m², elle-même traversante, avec le salon orienté plein Sud et l'espace repas ainsi que la cuisine côté Nord. La cuisine, meublée et équipée, s'intègre naturellement à cet espace de vie convivial.
Deux extérieurs prolongent l'appartement : une terrasse de 9 m² exposée Sud, accessible depuis le séjour, et un balcon de 3 m² côté Nord.
L'espace nuit se compose de cinq chambres aux dimensions confortables, permettant d'accueillir une famille nombreuse, de créer un bureau ou encore une chambre d'amis. L'appartement dispose également de deux salles d'eau avec douche et de deux WC.
Une importante rénovation a été réalisée en 2021, apportant à l'ensemble des prestations et une décoration actuelles.
Côté transports, l'emplacement bénéficie d'une desserte particulièrement pratique. L'arrêt Moulin à Vent du tramway T6 se trouve à proximité immédiate et permet notamment de rejoindre Debourg et le métro B, ainsi que Mermoz, les Hôpitaux Est, Villeurbanne et La Doua. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur, notamment depuis Moulin à Vent, avec des liaisons vers Perrache, Jean Macé, Grange Blanche et Bellecour. Les déplacements à vélo sont également facilités par la présence du réseau Vélo'v dans le quartier.
Un rapport prix/m² intéressant en raison du superbe état de cet appartement. Une visite s'impose , je réceptionnerai et transmettrai toutes les offres reçues aux propriétaires.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 328 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 13-01-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : agent commercial - Laurent CHOTEL Carte T CPI 6901 2018 000 038 007 RCP Galian 46314 R
127 m²
2 748 €
40 m²
6
5
2
2 (séparés)
2 sur 8
215.00 € / mois
1986
Sud
Nord
Oui
1
Oui (328 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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